建房選址應(yīng)當(dāng)盡量利用原有宅基地、空閑地和其他未利用地，避開地質(zhì)災(zāi)害、洪澇災(zāi)害、地下采空、地震斷裂帶等危險(xiǎn)區(qū)域，嚴(yán)格控制切坡建房。在公路沿線建房的，其房屋邊緣與公路用地外緣的間距為：國(guó)道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)道不少于5米，村組道路不少于2米
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審批管理，按“村民申請(qǐng)、村組審查、部門聯(lián)審、鎮(zhèn)審批”的程序，嚴(yán)格把關(guān)資格權(quán)審查、一戶一宅審查、空間規(guī)劃審查、建房選址審查、建房質(zhì)量安全審查。落實(shí)抓牢以下環(huán)節(jié)。
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各村(社區(qū))應(yīng)當(dāng)明確基層宅基地管理員 ，熟悉農(nóng)村宅基地建房審批流程，開展日常性巡查工作，對(duì)于農(nóng)戶違法用地建房、不經(jīng)審批建房、不按審批要求建房的；建筑工匠、建工企業(yè)未按照建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程施工的
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國(guó)有土地改建房屋管理，嚴(yán)格控制國(guó)有土地上個(gè)人建房審批。已取得批準(zhǔn)文件超過2年未建設(shè)的，需按要求重新辦理審批和報(bào)規(guī)報(bào)建手續(xù)。國(guó)有土地上居民改建房屋按建設(shè)項(xiàng)目審批程序和要求辦理報(bào)規(guī)報(bào)建手續(xù)。
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重建安置小區(qū)建房管理，經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施成片留地安置建房的重建安置小區(qū)，按照“符合規(guī)劃、節(jié)約集約、便民利民”的原則，以街鎮(zhèn)為主體，區(qū)自然資源和規(guī)劃分局配合，共同選址。?重建安置小區(qū)(含農(nóng)村村民集中居住區(qū)域個(gè)人建房)建房審批程序如下:
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符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)村村民向本村民小組提出使用宅基地建房申請(qǐng)，并填寫《長(zhǎng)沙市望城區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請(qǐng)表》和《長(zhǎng)沙市望城區(qū)農(nóng)村宅基地使用承諾書》。
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基準(zhǔn)戶型為一戶4人(及其以下)，每基準(zhǔn)戶宅基地占地面積不超過100平方米。1人戶宅基地占地面積不超過60平方米，2-4人戶宅基地占地面積不超過100平方米，4人以上每增加1人相應(yīng)增加20平方米(獨(dú)生子女家庭另按每一《獨(dú)生子女父母光榮證》增加20平方米),但每戶的總用地面積不得超過按地類核準(zhǔn)的占地面積標(biāo)準(zhǔn)。
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本辦法所稱“農(nóng)村宅基地”是指農(nóng)村村民合法使用或經(jīng)依法批準(zhǔn)，用作住宅基地而占有、利用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地;所稱“重建安置小區(qū)”是指因征地拆遷、搬遷，對(duì)拆(搬)遷對(duì)象實(shí)施留地安置，經(jīng)法定程序分配的生活安置地;所稱“國(guó)有土地”是指有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)征紅線范圍內(nèi)或歷史性建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)等經(jīng)依法確定的所有權(quán)屬于國(guó)家的土地。
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嚴(yán)格宅基地占地面積標(biāo)準(zhǔn)。城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍外，每基準(zhǔn)戶宅基地占地面積不超過100平方米，4人以上每增加1人相應(yīng)增加20平方米（獨(dú)生子女家庭另按每一《獨(dú)生子女父母光榮證》增加20平方米），但每戶的總用地面積不得超過按地類核準(zhǔn)的占地面積標(biāo)準(zhǔn)即每戶宅基地面積使用耕地的不超過130平方米，使用荒山荒地的不超過210平方米，使用其他土地的不超過180平方米。
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按“村民申請(qǐng)、村級(jí)審查、部門聯(lián)審、街道審批、批后管理”的程序，嚴(yán)格落實(shí)“四到場(chǎng)”，嚴(yán)格把關(guān)資格權(quán)審查、“一戶一宅”審查、空間規(guī)劃審查、建房選址審查、建房質(zhì)量安全審查。落實(shí)抓牢以下環(huán)節(jié)：
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農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有本集體所有宅基地資格權(quán)，申請(qǐng)用于建房的宅基地為本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得申請(qǐng)宅基地建房，不納入建房人口。符合下列情形之一的，可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地建房：
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本實(shí)施細(xì)則所稱農(nóng)村宅基地建房是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的集體土地建設(shè)自用住宅的行為。農(nóng)村住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持規(guī)劃先行、適度集中、“一戶一宅”、先批后建、建新拆舊的原則
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因（□分戶新建住房，□按照規(guī)劃遷址新建住房，□原址改、擴(kuò)、翻建住房，□其他）需要，本人申請(qǐng)?jiān)? 街道 村 組使用宅基地建房，現(xiàn)鄭重承諾：本人及家庭成員符合“一戶一宅”申請(qǐng)條件，申請(qǐng)材料真實(shí)有效。
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本人自覺接受街道和村建房施工安全監(jiān)督管理。本人所請(qǐng)承建方必須持有建筑工匠資歷，本人和承建方按建房審批內(nèi)容和有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供的施工圖紙施工，不擅自更改，并采用合格的建筑材料。
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農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗(yàn)收意見表怎么寫？來(lái)這里下載完整表格，分分鐘搞定！
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