宅基地建房審批程序如下:

1.農(nóng)村村民申請。符合宅基地申請條件的農(nóng)村村民向本村民小組提出使用宅基地建房申請，并填寫《長沙市望城區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》和《長沙市望城區(qū)農(nóng)村宅基地使用承諾書》。

2.村民小組審查。村民小組收到申請后，及時組織召開成員或成員戶代表會議討論，審查申請人的申報資格、家庭成員資格、現(xiàn)有房屋情況、建房申請理由是否屬實、是否符合“一戶一宅”政策、申請建房的位置、面積和層高是否符合相關(guān)規(guī)定等。會議認定符合宅基地申請條件的，將申請理由、擬用地位置、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)張榜公示7天。公示期滿無異議或有異議但異議不成立的，村民小組組長在《長沙市望城區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》上簽署同意占用本組(社)集體土地建房的意見，并將申請表、村民小組會議記錄及公示情況等材料交村(社區(qū))審查。

3.村(社區(qū))審查。村(社區(qū))對建房申請材料真實有效性、是否征求建房相鄰權(quán)利人意見進行審查審議，形成審議意見。審議同意的，由村(社區(qū))予以公示，公示期滿無異議或有異議但異議不成立的，村(社區(qū))在《長沙市望城區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》上簽署同意占用本村集體土地建房的意見，并將公示情況、申請表等相關(guān)材料提交至街鎮(zhèn)。

4.街鎮(zhèn)現(xiàn)場踏勘。街鎮(zhèn)接到村(社區(qū))提交的《長沙市望城區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》及相關(guān)資料后，組織本級相關(guān)部門進行現(xiàn)場勘查，核實申請人是否符合宅基地申請條件及宅基地是否符合規(guī)劃，對房屋設(shè)計圖是否符合要求，以及是否處于地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)、基本農(nóng)田保護區(qū)、重大項目區(qū)、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、各類保護區(qū)、道路沿線等情況進行審查并確定擬用地坐標點、四至范圍、類別、面積，繪制宅基地坐落位置平面圖。參與現(xiàn)場踏勘人員和相關(guān)負責人在《長沙市望城區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表》上簽署意見并簽名。

5.街鎮(zhèn)審批。街鎮(zhèn)收集齊全《長沙市望城區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》、《長沙市望城區(qū)農(nóng)村宅基地使用承諾書》、家庭戶籍證明、村民小組專題會議記錄、《長沙市望城區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表》等相關(guān)材料后，召開會議對農(nóng)村住房建設(shè)申請進行審議，形成會議紀要。審議通過的，予以辦理《長沙市望城區(qū)農(nóng)村宅基地批準書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

6.批后監(jiān)管。各街鎮(zhèn)在辦理完畢宅基地建設(shè)規(guī)劃和用地審批手續(xù)后5個工作日內(nèi)，會同村(社區(qū))到現(xiàn)場進行定位放線。定位放線后，村民住房建設(shè)方可開工。開工時及時進行基槽驗收。房屋竣工后，街鎮(zhèn)及時組織驗收，現(xiàn)場驗收人員在《長沙市望城區(qū)農(nóng)村宅基地使用驗收意見表》上簽署意見并簽名。對驗收合格的，由建房戶向街鎮(zhèn)申請核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)竣工規(guī)劃驗收合格證》。

7. 不動產(chǎn)登記。建房戶向區(qū)不動產(chǎn)登記中心申請，依法辦理不動產(chǎn)登記。

??《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》有效期1年。需要申請延期的，應當在許可證期滿30日前向原審批部門申請辦理延期手續(xù)，延長期限不得超過1年。

  《長沙市望城區(qū)農(nóng)村宅基地批準書》使用期限為2年，過期自動失效。

 ??新增宅基地涉及占用農(nóng)用地的，需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，履行耕地占補平衡義務(wù)。由街鎮(zhèn)負責將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批資料交區(qū)自然資源和規(guī)劃分局匯總，區(qū)自然資源和規(guī)劃分局按批次打捆報市人民政府審批，耕地占補平衡指標由區(qū)政府統(tǒng)籌。

? ?農(nóng)村住宅設(shè)計倡導使用區(qū)自然資源和規(guī)劃分局編制的農(nóng)村住房建筑設(shè)計圖集，鼓勵使用綠色環(huán)保節(jié)能建筑材料、技術(shù)，采用裝配式建筑。

 ? 推進非都市區(qū)范圍農(nóng)村宅基地復墾，建房戶自愿退出宅基地或放棄宅基地申請資格的，參照相關(guān)規(guī)程進行補償(補助)。由街鎮(zhèn)向區(qū)自然資源和規(guī)劃分局提出復墾申請，區(qū)自然資源和規(guī)劃分局報區(qū)人民政府審定后組織實施，相關(guān)資金從耕地開墾費中予以安排，節(jié)余的新增建設(shè)用地指標和耕地指標由區(qū)政府統(tǒng)籌使用，復墾后的土地權(quán)屬不發(fā)生變化。