重建安置小區(qū)建房管理，經(jīng)批準實施成片留地安置建房的重建安置小區(qū)，按照“符合規(guī)劃、節(jié)約集約、便民利民”的原則，以街鎮(zhèn)為主體，區(qū)自然資源和規(guī)劃分局配合，共同選址。?重建安置小區(qū)(含農(nóng)村村民集中居住區(qū)域個人建房)建房審批程序如下:
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符合宅基地申請條件的農(nóng)村村民向本村民小組提出使用宅基地建房申請，并填寫《長沙市望城區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》和《長沙市望城區(qū)農(nóng)村宅基地使用承諾書》。
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基準戶型為一戶4人(及其以下)，每基準戶宅基地占地面積不超過100平方米。1人戶宅基地占地面積不超過60平方米，2-4人戶宅基地占地面積不超過100平方米，4人以上每增加1人相應增加20平方米(獨生子女家庭另按每一《獨生子女父母光榮證》增加20平方米),但每戶的總用地面積不得超過按地類核準的占地面積標準。
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本辦法所稱“農(nóng)村宅基地”是指農(nóng)村村民合法使用或經(jīng)依法批準，用作住宅基地而占有、利用本集體經(jīng)濟組織所有的土地;所稱“重建安置小區(qū)”是指因征地拆遷、搬遷，對拆(搬)遷對象實施留地安置，經(jīng)法定程序分配的生活安置地;所稱“國有土地”是指有權(quán)批準機關(guān)批準的轉(zhuǎn)征紅線范圍內(nèi)或歷史性建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)等經(jīng)依法確定的所有權(quán)屬于國家的土地。
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嚴格宅基地占地面積標準。城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍外，每基準戶宅基地占地面積不超過100平方米，4人以上每增加1人相應增加20平方米（獨生子女家庭另按每一《獨生子女父母光榮證》增加20平方米），但每戶的總用地面積不得超過按地類核準的占地面積標準即每戶宅基地面積使用耕地的不超過130平方米，使用荒山荒地的不超過210平方米，使用其他土地的不超過180平方米。
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按“村民申請、村級審查、部門聯(lián)審、街道審批、批后管理”的程序，嚴格落實“四到場”，嚴格把關(guān)資格權(quán)審查、“一戶一宅”審查、空間規(guī)劃審查、建房選址審查、建房質(zhì)量安全審查。落實抓牢以下環(huán)節(jié)：
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農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有本集體所有宅基地資格權(quán)，申請用于建房的宅基地為本集體經(jīng)濟組織所有的土地，非集體經(jīng)濟組織成員不得申請宅基地建房，不納入建房人口。符合下列情形之一的，可以申請農(nóng)村宅基地建房：
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本實施細則所稱農(nóng)村宅基地建房是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員使用本集體經(jīng)濟組織所有的集體土地建設(shè)自用住宅的行為。農(nóng)村住宅建設(shè)應當堅持規(guī)劃先行、適度集中、“一戶一宅”、先批后建、建新拆舊的原則
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因（□分戶新建住房，□按照規(guī)劃遷址新建住房，□原址改、擴、翻建住房，□其他）需要，本人申請在 街道 村 組使用宅基地建房，現(xiàn)鄭重承諾：本人及家庭成員符合“一戶一宅”申請條件，申請材料真實有效。
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本人自覺接受街道和村建房施工安全監(jiān)督管理。本人所請承建方必須持有建筑工匠資歷，本人和承建方按建房審批內(nèi)容和有資質(zhì)的設(shè)計單位提供的施工圖紙施工，不擅自更改，并采用合格的建筑材料。
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農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗收意見表怎么寫？來這里下載完整表格，分分鐘搞定！
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住房建設(shè)合同（范本）建房戶：（以下簡稱“甲方”）承包方： （以下簡稱“乙方”）甲方在 村建房屋一棟，建筑層數(shù) 層，面積 平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意制定本合同，希望雙方嚴格執(zhí)行，共同遵守。
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農(nóng)村村民建房申請應當符合下列條件之一：同戶中兄弟姐妹或者子女已達到法定結(jié)婚年齡要求分戶的；因國家或者集體建設(shè)，實施鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃以及進行公共設(shè)施與公益事業(yè)建設(shè)，需要拆遷安置的；因發(fā)生或防御自然災害，需要安置的；
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為了統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加強農(nóng)村村民住宅規(guī)劃建設(shè)及用地管理，提高農(nóng)村住宅建設(shè)水平，促進集約合理用地，改善農(nóng)村人居環(huán)境，保障村民的合法權(quán)益，（但占地面積不得超過210平方米，層數(shù)不得超過2層）
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農(nóng)村村民在新房竣工驗收合格后30日內(nèi)向區(qū)不動產(chǎn)登記中心申請土地登記，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。因轉(zhuǎn)讓、繼承等原因造成集體土地使用權(quán)變更的，當事人應當自變更之日起30日內(nèi)，向自然資源部門申請辦理集體土地使用權(quán)變更登記，換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。
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