節(jié)約用地原則。村民建房應(yīng)盡量使用原宅基地、村內(nèi)空閑地和未利用地，不占或少占耕地，每戶用地面積使用耕地不得超過130㎡，使用荒山荒地不得超過210㎡，使用其他土地不得超過180㎡。
欄目：建房政策2022-05-110瀏覽
本市各級人民政府應(yīng)當(dāng)依法組織編制和完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)予以公開。村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)簡明實用，符合村鎮(zhèn)實際，體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣??？h級財政預(yù)算應(yīng)當(dāng)安排鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃編制經(jīng)費。
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在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，需進行私人建房的戶主，應(yīng)持書面申請報告經(jīng)擬建地點所在地的第一審批單位簽署意見后向縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門接到申請后，組織相關(guān)技術(shù)人員對擬建地點是否符合城鎮(zhèn)規(guī)劃進行現(xiàn)場踏勘。擬建地點符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的，
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農(nóng)村村民利用集體土地建房嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅政策，符合下列條件之一的可以申請宅基地：㈠戶籍在本村，以戶為單位有責(zé)任田土，且確無住宅的；㈡本村村（居）民已經(jīng)結(jié)婚確需分家立戶的；㈢房屋鑒定屬C類、D類危房或人均房屋面積小于50平方米等原因確實不宜居住且無其它居所的；
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農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，村民建房禁止占用基本農(nóng)田。每戶用地面積使用耕地不得超過130平方米，使用荒山荒地不超過210平方米，使用其他土地不超過180平方米；建筑房屋以兩層半為主，最高不超過三層，建筑檐口高度不超過10米。
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農(nóng)村宅基地審批，符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請，并提供下列材料：（一）農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表；
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農(nóng)村宅基地申請條件與用地標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村村民申請宅基地應(yīng)當(dāng)堅持“一戶一宅、審批取得、拆舊建新、面積法定”的原則。認(rèn)定分戶的基本原則：（一）獨生子女住戶，不論幾代人，為一個家庭戶型；有兩個以上農(nóng)業(yè)戶口子女的，
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農(nóng)村村民住宅建設(shè)工程未經(jīng)自然資源行政管理部門核實合格的，建設(shè)單位或者個人不得組織驗收和投入使用，有關(guān)部門不得辦理工程質(zhì)量竣工驗收備案、權(quán)屬登記等手續(xù)，供水、供電、燃氣等單位不得辦理相關(guān)開戶接入手續(xù)。
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河源市、縣(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)加強對農(nóng)村建筑工匠的管理,建立農(nóng)村建筑工匠質(zhì)量安全責(zé)任追究制度，健全農(nóng)村建筑工作責(zé)任主體信用檔案，規(guī)范農(nóng)村建筑工匠管理。
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村民向組級集體經(jīng)濟組織提出申請，并領(lǐng)取和填寫《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》，《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》上應(yīng)填寫申請理由、擬申請使用宅基地的位置和用地面積、擬建筑面積、擬建筑層數(shù)、擬建筑高度，并附申請人戶口簿全本復(fù)印件。屬已有宅基地確需搬遷的，應(yīng)當(dāng)書面承諾新建住宅竣工后三個月內(nèi)拆除原宅基地上住宅并退回原宅基地。
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村民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為：平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶 80 平方米以下;丘陵地區(qū)每戶 120 平方米以下;山區(qū)每戶 150 平方米以下。
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鎮(zhèn)政府收到申請資料后，應(yīng)對其進行審查，并進行實地勘查，在收到申請之日起20個工作日內(nèi)對符合條件的核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證(不含公示時間)，公示時間不少于7日。
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村(居)民委員會接到申請后，應(yīng)當(dāng)召開村(居)民委員會會議研究同意后，并將申請理由、擬用地位置和面積擬建房屋高度等情況在本集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)公示，公示期不少于5個工作日。公示無異議或者異議不成立的，村(居)民委員會在2個工作日內(nèi)簽署意見后，報送鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審批。
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村民宅基地申請審批按以下程序辦理。符合宅基地申請資格條件的農(nóng)戶，以戶為單位向具有宅基地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出宅基地建房申請，并提供以下材料：
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嚴(yán)格落實土地用途管制制度，農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃。合理安排宅基地用地，嚴(yán)格控制新增宅基地占用農(nóng)用地，不得占用永久基本農(nóng)田;涉及占用農(nóng)用地或未利用地的，應(yīng)當(dāng)依法先行辦理農(nóng)用地或未利用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。不符合規(guī)劃要求的，不得批準(zhǔn)建房?，F(xiàn)有建筑不規(guī)范、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不完善以及位于地質(zhì)災(zāi)害危險區(qū)的村莊，應(yīng)當(dāng)按照村莊規(guī)劃逐步進行改建、改造和搬遷，達到村莊規(guī)劃的要求。
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