近年來，政府一直致力于加快推進(jìn)住房建設(shè)領(lǐng)域高質(zhì)量綠色發(fā)展，促進(jìn)建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。與此同時(shí)，國家密集頒布了關(guān)于推廣裝配式建筑的政策文件，已經(jīng)把大力發(fā)展裝配式建筑提升至國家戰(zhàn)略層面。但與發(fā)達(dá)國家相比，我國裝配式住宅發(fā)展仍然存在很多問題，那該如何解決當(dāng)前裝配式住宅所面臨的問題呢？下面小編就帶大家來了解一下。
一、我國裝配式住宅發(fā)展存在的問題
推廣應(yīng)用裝配式住宅體系對(duì)于轉(zhuǎn)變住宅的建設(shè)方式與促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整都發(fā)揮了重要作用。但由于我國裝配式住宅發(fā)展還處于初級(jí)階段，所以還存在很多問題。其中，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后、建造成本偏高、項(xiàng)目建設(shè)管理體制不完善是裝配式住宅發(fā)展的三大瓶頸。
與目前我國完備的建筑標(biāo)準(zhǔn)相比，還缺乏裝配式住宅的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)體系。裝配式住宅并不能完全同綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)相融合，無法進(jìn)行大規(guī)模推廣。然而建筑產(chǎn)業(yè)化的核心是標(biāo)準(zhǔn)化，因此必須盡快制定完善的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與國家標(biāo)準(zhǔn)體系，并且要同國際標(biāo)準(zhǔn)相聯(lián)系。
因?yàn)檠b配式住宅的預(yù)制件還沒有形成大規(guī)模生產(chǎn)，規(guī)模效益無法體現(xiàn)，同時(shí)預(yù)制件生產(chǎn)屬于企業(yè)生產(chǎn)，生產(chǎn)構(gòu)件產(chǎn)品需要交納17%的增值稅，因此增加了較高的生產(chǎn)成本，導(dǎo)致裝配式住宅的每平方米建造成本比傳統(tǒng)施工建造的住宅高500元左右。另外，由于裝配式住宅項(xiàng)目的建設(shè)管理體制并不完善，總承包施工企業(yè)并不完全具備專業(yè)化生產(chǎn)能力，因此不利于裝配式住宅的發(fā)展。
二、如何解決裝配式住宅存在的問題？
與發(fā)達(dá)國家相比，我國的住宅建設(shè)比較落后，因此要加速推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，建造更多美觀舒適的綠色裝配式住宅。規(guī)?；茖W(xué)化推廣裝配式住宅還需要依靠產(chǎn)業(yè)政策的合理制定與技術(shù)體系的提升。
1、完善制度。建立綠色建筑檢測(cè)與評(píng)價(jià)認(rèn)證制度，鼓勵(lì)發(fā)展綠色建筑新材料、新技術(shù)、新體系。不斷加強(qiáng)國際合作，通過引進(jìn)、消化、吸收國際先進(jìn)技術(shù)增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，使我國裝配式住宅施工體系更加完善。
2、建立財(cái)稅激勵(lì)政策。政府對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的支撐應(yīng)落實(shí)到資金等具體問題上，并大力支持正在進(jìn)行裝配式住宅施工的企業(yè)，對(duì)于相關(guān)部品體系、建筑體系和技術(shù)支撐都給予優(yōu)惠的政策支持。另外，利用降低貸款利率等方式鼓勵(lì)居民購買綠色住宅，都能加速推進(jìn)我國裝配式住宅的發(fā)展。
3、開展示范工程。對(duì)有條件的地區(qū)，組織實(shí)施與綠色住宅相關(guān)的示范工程，進(jìn)行裝配式住宅的示范。同時(shí)，綠色住宅還可以納入節(jié)能減排考核體系，充分利用媒體宣傳方式提高裝配式住宅在社會(huì)中的認(rèn)知度，倡導(dǎo)環(huán)保節(jié)能型的住宅模式，加快推進(jìn)裝配式住宅的發(fā)展進(jìn)程。