模塊化建房步驟是什么？

欄目：建房資訊2022-07-19 16:53:550

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導讀

很多人知道現(xiàn)在模塊化建房很流行，是因為它的建房步驟很短，那么它的完整步驟是什么樣的呢？短期項目計劃對于以單元出售或出租的開發(fā)商來說是一個巨大的優(yōu)勢。因為這類項目可以讓他們很快開始收益，達到更高的內(nèi)部收益率，改善現(xiàn)金流并減少市場周期風險。

很多人知道現(xiàn)在模塊化建房很流行，是因為它的建房步驟很短，那么它的完整步驟是什么樣的呢？短期項目計劃對于以單元出售或出租的開發(fā)商來說是一個巨大的優(yōu)勢。因為這類項目可以讓他們很快開始收益，達到更高的內(nèi)部收益率，改善現(xiàn)金流并減少市場周期風險。
1、設計
模塊化項目目前往往比傳統(tǒng)項目花費更多時間在設計方面，因為設計師在學著將模塊化建設與制作過程保持一致。設計決定需要預先制定，后期實施過程中的變更既耗費成本又會讓項目難上加難。現(xiàn)在業(yè)界不習慣以這種方式工作。設計公司也正在為制造過程開發(fā)模塊庫努力，因為該方法可能通過自動化設計從而加速和簡化設計過程，這也將縮短設計周期。一位客戶也正是通過使用模塊化庫節(jié)省了近15％的設計時間。
2、地基
在典型的項目中，構建子結構（即地下室和地基）所需的時間不受向模塊化過渡的影響。但是，因為模塊是以輕便運輸為目的設計的，這可以減少地基的尺寸和復雜性，并節(jié)省一些時間。
3、異地制造
由于封閉和可控的工廠環(huán)境，協(xié)調(diào)性和重復性以及不斷提高的自動化水平，高效低耗的異地制造過程遠遠快于同等條件下的現(xiàn)場作業(yè)。生產(chǎn)能力和產(chǎn)出時間也受到班次數(shù)量的影響;通常，工廠使用兩個八小時的班次，但如果找到合適的勞動力，理論上可以實現(xiàn)三班制。與傳統(tǒng)項目的線性時間表不同，異地制造可以與建造地基工作同時進行。
4、現(xiàn)場施工
將模塊化建設融入現(xiàn)場作業(yè)與傳統(tǒng)構建相比，操作被大大簡化。它基本上歸結為在現(xiàn)場組裝3D模塊并將服務連接到主站點。通常，一個由五名工人組成的團隊每天可以組裝多達六個3D模塊，或270平方米的成品建筑面積。這比傳統(tǒng)建設快得多，因此更便宜。
5、返工
在工廠環(huán)境中質量控制比在施工現(xiàn)場更容易，效果也更好，因為施工現(xiàn)場對返工有者巨大影響。減少或消除返工可顯著改善施工進度，可能加快長達數(shù)月的進度。通常施工現(xiàn)場還有可能存在缺陷，這些缺陷可能直到幾個月或幾年之后才會被發(fā)現(xiàn)，而這些缺陷難以糾正并且糾正費用極其高昂。
項目周轉加快也使開發(fā)商能夠在機會窗口期間更有效地清算土地銀行。雖然待售的開發(fā)商受到市場吸收率的限制，擔心通過向市場涌入太多單元會降低商品價格，但產(chǎn)品多樣化可以緩解這些壓力。自建者可以節(jié)省在外住宿的租金，同時還可以擁有為自己建造的新房。所有利益相關者都可以從項目計劃中獲得確定的利益。