現(xiàn)在國家政府對農(nóng)村宅基地建房實(shí)行嚴(yán)格管控，對一些違建整改調(diào)整處罰執(zhí)行、舊房危房實(shí)施有償征集、扶持改造。都說回鄉(xiāng)建房要趁早，有預(yù)算符合條件可以申請建房了，影響政策調(diào)整因素很多?，F(xiàn)在回鄉(xiāng)建房的朋友很多，但是宅基資源緊張，比之前申請?jiān)絹碓诫y了。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)了《關(guān)于開展農(nóng)村住房建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》，意味著全國農(nóng)村統(tǒng)一建房，那是不是不能自建房子呢?接下來，我們一起看看吧。

一、農(nóng)村建房將統(tǒng)一規(guī)劃?

是真的。但并不是針對全國所有地區(qū)，據(jù)了解國家目前還沒有下發(fā)試點(diǎn)名單，但是有相關(guān)規(guī)定要求，明確選取當(dāng)?shù)卣匾暻肄r(nóng)房建設(shè)管理工作有基礎(chǔ)的縣級地區(qū)開展試點(diǎn)，原則上每省(區(qū)、市)選擇3-5個試點(diǎn)縣(市、區(qū)、旗)。

根據(jù)計(jì)劃，到2022年，全國許多縣市的目標(biāo)是建立和完成“示范性”農(nóng)村住房，并達(dá)到在2035年實(shí)施農(nóng)村住房建設(shè)管理，改善農(nóng)民生活條件和外觀的目標(biāo)。這對于農(nóng)民來講，簡直是一項(xiàng)“大福利”。

二、農(nóng)村建房新規(guī)“六不準(zhǔn)”

1.不準(zhǔn)隨意多層修建。新建或翻建房屋應(yīng)申請并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，可建設(shè)層數(shù)由各地規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時，需要專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)建造，同時還需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請，經(jīng)過審批后才可以動工。

2.不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建造。農(nóng)村建房實(shí)行“一戶一宅”原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。非法的“一戶多宅”應(yīng)按照《土地管理法》的規(guī)定予以拆除，但若通過合法繼承等方式獲得的宅基地，是被允許的。

3.不準(zhǔn)隨意翻修農(nóng)房。按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，在農(nóng)村翻修舊房、危房時，必須要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，需要向村委會遞交申請，審批通過并獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后才可以動工。未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證翻修房屋，違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，面臨被拆除的危險(xiǎn)。

4.不準(zhǔn)建在規(guī)劃區(qū)域外。《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地;確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

5.不準(zhǔn)擅自改變用途。宅基地設(shè)置的目的是保障農(nóng)村村民居住需要，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設(shè)規(guī)?；墓S或建房出售。

6.不準(zhǔn)未批先建。建房前，應(yīng)申請批準(zhǔn)使用宅基地，獲得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》，取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。涉及林業(yè)、水利等部門的，還應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)。

以上就是小編整理的農(nóng)村建房新規(guī)的政策內(nèi)容，希望對有需要的朋友提供些幫助。政策新調(diào)是需要落地試點(diǎn)，試點(diǎn)成功將大力全國推行，具體大家可以關(guān)注國家建房政策內(nèi)容，可以了解試點(diǎn)地區(qū)，如果不包含您所在的區(qū)域，有意向回鄉(xiāng)建房可以趁早申請動工建房了。