農(nóng)村建房準(zhǔn)備材料不可少，建房面積超占視情況處理

欄目：建房資訊2022-05-27 11:12:470

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導(dǎo)讀

在國家的大力支持下，現(xiàn)在農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，有了錢以后的規(guī)劃，就是回鄉(xiāng)建好房子。但是，現(xiàn)在農(nóng)村土地確權(quán)工作已經(jīng)完成，國家對建房的管理非常嚴(yán)格，農(nóng)村建房按“先規(guī)劃后審批”和“一戶一宅”原則，宅基地申請獲得許可后才能動工，為了保證日后房屋關(guān)系正規(guī)合法，一定要按照規(guī)定要求辦理相關(guān)建房資質(zhì)。如建房超出宅基地面積怎么辦?需要拆除整改嗎?這個需要視情況而定。接下來，一起看看吧。

一、農(nóng)村建房準(zhǔn)備材料

(1)到村委會領(lǐng)取《村民住宅建設(shè)用地申請表》，一式五份。

(2)成年家庭成員的戶籍原件、復(fù)印件和身份證復(fù)印件。

(3)屬于危房改造的，需提供原居留證和危房鑒定證明。

(4)擬建房屋與鄰近建筑物相鄰或者涉及公用、共用、借用墻體關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)取得所有業(yè)主一致同意，并簽訂書面協(xié)議。

(5)具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位設(shè)計圖紙或標(biāo)準(zhǔn)總圖。

二、申請宅基地建房條件，符合下列條件之一

(一)符合“一戶一宅”條件的;

(二)現(xiàn)有住房屬于危舊房需要拆除重建的;

(三)因國家、集體建設(shè)需要遷建或者按政策實行移民搬遷的;

(四)原有住房因災(zāi)損毀需要重建的;

(五)其他符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的。

三、農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)怎么辦

如果農(nóng)村住房建設(shè)超出批準(zhǔn)的面積，要么不直接批準(zhǔn)，需要調(diào)整面積，要么按照標(biāo)準(zhǔn)繳納一定的費用來補(bǔ)償超出的面積。如果總面積嚴(yán)重超標(biāo)，則應(yīng)回收超出的宅基地面積。

許多地區(qū)出現(xiàn)了宅基地超標(biāo)準(zhǔn)面積的現(xiàn)象。超過標(biāo)準(zhǔn)面積小于20平方米的部分一般不收費;超過20 ~ 70平方米的部分按每年3元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取;超過標(biāo)準(zhǔn)面積50平方米的部分，收費標(biāo)準(zhǔn)增加3元/平方米。

以上就是小編整理的關(guān)于農(nóng)村建房申請材料及審批的政策知識。建房是件大事，方方面面的都要了解，各地建房政策略有不同，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)村部門。

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