回鄉(xiāng)建房宅基資源緊張，婺源區(qū)宅基建房政策支持

欄目：建房政策2022-05-26 15:06:250

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準(zhǔn)備回鄉(xiāng)建房的朋友對(duì)宅基地建房政策有一定了解，現(xiàn)在回鄉(xiāng)申請(qǐng)宅基地相比以往要難的多，各個(gè)地區(qū)情況不同對(duì)土地規(guī)劃也不一樣，近兩年回鄉(xiāng)建房的朋友很多，但可建房用地宅基資源緊張，對(duì)建房申請(qǐng)嚴(yán)格審批，建房需符合申請(qǐng)條件，走程序拿許可才能動(dòng)工建房。婺源區(qū)是金華市下轄區(qū)，當(dāng)?shù)貙?duì)農(nóng)村建房政策內(nèi)容有哪些要求呢?建房政策有新規(guī)，有需要的朋友可以往下了解。

一、村民建房審批程序

1.村民提出申請(qǐng)。農(nóng)村宅基地審批以戶為單位，由戶主為代表，向戶口所在地村集體經(jīng)濟(jì)組織提出住宅用地和建房(規(guī)劃許可)書(shū)面申請(qǐng)。

2.村級(jí)組織搖號(hào)。各村每年建立村民動(dòng)態(tài)建房需求庫(kù)，在需求庫(kù)中通過(guò)統(tǒng)一搖號(hào)確定當(dāng)年的建房戶。涉及村民D級(jí)危房唯一住房;戶內(nèi)人均建筑面積小于等于15平方米;項(xiàng)目規(guī)劃涉及需要搬遷等住戶優(yōu)先安排建房。

3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。建立村民建房審批負(fù)面清單制。對(duì)不列入負(fù)面清單內(nèi)容的建房戶，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府接到申請(qǐng)材料后，實(shí)行農(nóng)村住宅用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度，實(shí)行一站式審批，只進(jìn)一扇門(mén)、一個(gè)窗口對(duì)外受理，多部門(mén)內(nèi)部聯(lián)動(dòng)運(yùn)行，并核發(fā)《農(nóng)村宅基地和建房規(guī)劃許可》。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)督促建房戶拆除應(yīng)拆舊房，經(jīng)驗(yàn)收后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批核發(fā)住宅用地批準(zhǔn)文件，并及時(shí)向社會(huì)公告審批結(jié)果。

4.及時(shí)備案。公告結(jié)束后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將相關(guān)材料分別報(bào)區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局與區(qū)自然資源和規(guī)劃分局備案。

二、相關(guān)政策支持

(一)區(qū)政府每年安排不少于80畝的建房計(jì)劃指標(biāo)，用于保障村民建房，暫定三年;

(二)鼓勵(lì)村民有償退出閑置宅基地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村集體可從本地實(shí)際出發(fā)，按照《金華市婺城區(qū)土地整治資金管理辦法》(婺區(qū)政辦〔2019〕38號(hào))實(shí)行“集地券”收購(gòu)政策標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)有償退出宅基地村進(jìn)行貨幣化獎(jiǎng)勵(lì)。

(三)鼓勵(lì)建設(shè)用地復(fù)墾。區(qū)政府安排10%的復(fù)墾周轉(zhuǎn)指標(biāo)，專門(mén)用于村民建房、村集體公益建設(shè)用地等。

(四)鼓勵(lì)選擇公寓房安置。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地內(nèi)安置的，按照下鄉(xiāng)移民有關(guān)安置政策審批、選房。在規(guī)劃區(qū)外或中心村等集體土地內(nèi)集聚安置的，按建筑面積人均90平方米審批。村經(jīng)濟(jì)組織成員在安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積，按實(shí)際建安造價(jià)購(gòu)買，找補(bǔ)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定的樓層差價(jià)。

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