哪些地方不能進行舊房翻新？舊房改造疑難點有哪些？

欄目：建房資訊2022-09-13 10:59:240

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導(dǎo)讀

一套房子承載著一家人的回憶，隨著時光的逝去，房屋裝修也在歲月打磨中變得陳舊。要想時刻保持舒適的居住環(huán)境，必須及時對房屋進行維護、修繕。那么哪些地方的舊房子是不能進行翻新改造的呢？舊房改造時，有哪些疑難點？一起來看看吧。

一套房子承載著一家人的回憶，隨著時光的逝去，房屋裝修也在歲月打磨中變得陳舊。要想時刻保持舒適的居住環(huán)境，必須及時對房屋進行維護、修繕。那么哪些地方的舊房子是不能進行翻新改造的呢？舊房改造時，有哪些疑難點？一起來看看吧。
一、哪些地方不能進行舊房翻新？
對于舊房翻新改造，并不是符合D級危房，并且手續(xù)齊全都可進行改造，以下這些區(qū)域即使完全符合條件，也不會批準(zhǔn)進行舊房翻新。
1、水源保護區(qū)。水源保護區(qū)是當(dāng)?shù)厝藗兒人暮诵膮^(qū)域，牽涉到該區(qū)域人們的用水衛(wèi)生和安全，是不允許修建房屋的。因此，當(dāng)你的老房子在水源保護區(qū)的話，那就無法進行舊房改造，甚至，你的舊房都會進行拆遷安置。
2、基本農(nóng)田保護區(qū)。根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，基本農(nóng)田保護區(qū)是不允許進行建設(shè)的，因此，當(dāng)你的老房子處于基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)的，那就不允許進行翻新重建。
3、生態(tài)資源保護區(qū)。生態(tài)資源牽涉當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，是進行嚴(yán)格保護的，因此，對于生態(tài)保護區(qū)內(nèi)，原則上是不允許有房屋的，因此，如你的舊房正好在生態(tài)保護區(qū)，那是不允許進行舊房翻新改造的。
4、公路兩邊的控制區(qū)域。根據(jù)規(guī)定，要在公路兩邊建房的話，必須留出相應(yīng)的距離，否則也無法批準(zhǔn)舊房改造。
5、歷史文化保護區(qū)。無論是歷史古跡，還是歷史文化區(qū)域，只要屬于規(guī)劃了的歷史文化保護區(qū)，都不能進行房屋建設(shè)，自然，房屋翻新改造也不允許進行。
二、農(nóng)村舊房改造疑難點有哪些？
1、格局規(guī)劃要合理。舊房改造要重新規(guī)劃格局，一定要符合房屋原本的架構(gòu)，不要過度拆改墻體，大幅度的改造。合理提高空間利用率，做好相對應(yīng)的功能設(shè)施設(shè)計，如整體動靜分區(qū)，衛(wèi)浴的干濕分區(qū)等。
2、水電改造要留心。舊房改造中最大的一個問題就是水電改造，年代比較老的房子整體水電問題較多，且舊時電路功率負荷較小，不符合目前大功率電器的使用。水電改造時，布線原則注意橫平豎直，走天不走地，維修更容易；電線活線布置，先鋪管后布線，方便維修和調(diào)整；承重墻開槽宜橫不宜豎，長度小于60CM。
3、采光效果要注意。采光情況較差的舊房，可以通過開窗、改格局等方式調(diào)整。如果硬件條件無法滿足，可以巧用燈光、配色、玻璃等方法來改造。