農(nóng)村建房需要申請(qǐng)宅基地，各地要求標(biāo)準(zhǔn)不同，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)以每戶人數(shù)規(guī)定，建房不得超過申請(qǐng)宅基面積，超出部分將會(huì)要求整改或罰款，農(nóng)村建房各地政策不同，具體以當(dāng)?shù)亟ǚ恳鬄闇?zhǔn)。林埭鎮(zhèn)，隸屬于浙江省嘉興市平湖市，當(dāng)?shù)卮迕窠ǚ空娣e標(biāo)準(zhǔn)是多少?建房申請(qǐng)審批流程是什么？宅基地獲批未在期限內(nèi)動(dòng)工建房，預(yù)期將自動(dòng)作廢。接下來，一起來看看吧。

一、村民宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

村民建房每戶宅基地面積（建筑占地面積，下同）標(biāo)準(zhǔn)為：4人以下戶不超過80平方米，4人（含4人）以上戶不超過100平方米，不再審批、建造附屬用房、生產(chǎn)用房。

二、建房申請(qǐng)審批流程

建房審批按“個(gè)人申請(qǐng)、村級(jí)審核、鎮(zhèn)街道審批、市管農(nóng)轉(zhuǎn)用”的方式實(shí)施，實(shí)行“審批程序公開、申請(qǐng)條件公開、建房名單公開、審批結(jié)果公開”。

1.農(nóng)村村民須提前2個(gè)月向戶籍所在地村民委員會(huì)書面申請(qǐng)建房。申請(qǐng)時(shí)需提供家庭戶口簿、原宅基地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（無房戶除外）等材料。經(jīng)戶籍所在村村民委員會(huì)集體討論后，符合建房申請(qǐng)條件的，在村公示欄內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于10天，公示內(nèi)容包括申請(qǐng)家庭戶籍狀況、現(xiàn)有住房情況及其處置方式、申請(qǐng)宅基地面積、建房選址等。公示期滿無異議的，由申請(qǐng)戶選擇農(nóng)村住房通用圖集戶型，經(jīng)村確認(rèn)后，填寫《平湖市農(nóng)村村民建房呈報(bào)表》，由村民委員會(huì)簽署意見后，報(bào)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門。

2.鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)辦在收到材料后10個(gè)工作日內(nèi)，組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦、自然資源所等部門，對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行聯(lián)合審查。對(duì)符合村民建房資格申請(qǐng)條件，在傳統(tǒng)村落保留點(diǎn)規(guī)劃范圍區(qū)內(nèi)且屬建設(shè)用地的，核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。對(duì)不符合建房申請(qǐng)條件的，應(yīng)書面告知申請(qǐng)人并說明理由。村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將審批結(jié)果在所在村村務(wù)公開欄公示，接受群眾監(jiān)督。

3.有關(guān)行政許可直接涉及申請(qǐng)人與他人之間重大利益關(guān)系的，申請(qǐng)人、利害關(guān)系人在作出行政許可決定前享有要求聽證的權(quán)力。

4.各有關(guān)建設(shè)許可、審批經(jīng)核準(zhǔn)后，申請(qǐng)人可落實(shí)有資質(zhì)的施工單位或村鎮(zhèn)建筑工匠，簽訂委托施工合同，申請(qǐng)放樣施工。

5.村民建房占用農(nóng)用地、未利用地的，由自然資源和規(guī)劃部門按年度建房實(shí)施方案辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等審批手續(xù)后，方可辦理建房審批手續(xù)。

6.村民建房申請(qǐng)批準(zhǔn)后1年內(nèi)有效，逾期自動(dòng)作廢，特殊情況由鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)辦另行審核。

7.村民建房必須“先批后建、拆舊（包含原有附屬生產(chǎn)用房等建筑物、構(gòu)筑物）建新”。

8.對(duì)村民建房實(shí)行建筑放樣、基槽驗(yàn)線、施工過程、竣工驗(yàn)收“四到場(chǎng)”管理制度。由鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)管理部門組織實(shí)施。

9.經(jīng)竣工驗(yàn)收符合條件的，由自然資源和規(guī)劃部門核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證自動(dòng)注銷；實(shí)行公寓房置換的，核發(fā)住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。