農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓或買賣需要什么條件？

欄目：建房政策2022-06-11 10:59:590

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導(dǎo)讀

國家大力發(fā)展新農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，統(tǒng)一規(guī)劃推動農(nóng)村發(fā)展，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善，為提高促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)積極發(fā)展，鼓勵農(nóng)村耕種經(jīng)濟(jì)作物、發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)，閑置土地及宅基地可以租賃售賣。農(nóng)村自建房買賣需要滿足條件，不是隨便出售就行的，這里涉及產(chǎn)權(quán)問題及農(nóng)村宅基使用權(quán)問題，私自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋也是無效行為，具體一起往下看看吧。

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。

一、農(nóng)村自建房買賣滿足條件

1.鄉(xiāng)村房屋的收受人是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;

2.受讓人沒有其他房地產(chǎn);

3.轉(zhuǎn)讓房屋合法建造并準(zhǔn)予建造，轉(zhuǎn)讓房屋必須符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn);

4.房屋買賣，應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織申請批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村房屋私自轉(zhuǎn)讓行為無效

1、轉(zhuǎn)讓方將農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓給其他法人代表或者是其他組織的情況均屬于無效行為，我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村自建房禁止轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

2、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體批準(zhǔn)而私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的情況同樣也屬于無效行為，因為宅基地是屬于村集體的，所以在轉(zhuǎn)讓自建房時就必須征得村集體的同意。

3、農(nóng)村自建房只允許在集體組織內(nèi)部流通，向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓屬于無效的。

4、農(nóng)村要求是一戶一宅，因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下，將農(nóng)村宅基地自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方，這種情況也是屬于無效的。

以上就是小編整理的農(nóng)村房屋買賣及轉(zhuǎn)讓條件的政策內(nèi)容，希望對有需要的朋友提供些幫助，各地建房政策略有不同，具體可以參照當(dāng)?shù)亟ǚ恳蠊芾恚邢胍剜l(xiāng)建房的朋友，可以先咨詢當(dāng)?shù)氐拇逦瘯峤唤ǚ可暾垼F(xiàn)在宅基資源緊張，有條件有預(yù)算建房的朋友可以盡早申請。

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