現(xiàn)如今，國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地的管控越來越嚴(yán)，對(duì)各方面的限制也越來越多，加上近幾年疫情的影響，越來越多的人想要回農(nóng)村申請(qǐng)宅基地建房子。按照農(nóng)村宅基地的政策規(guī)定，宅基地是以戶為單位來申請(qǐng)的，那農(nóng)村每戶建房面積是多少平方?若是一人一戶的話，在農(nóng)村可以申請(qǐng)多少面積的宅基地來建房?如果宅基地面積超出規(guī)定范圍，又該如何處理呢?接下來，一起來看看吧。

一、農(nóng)村每戶自建房面積標(biāo)準(zhǔn)是多少?超出怎么辦?

現(xiàn)在農(nóng)村實(shí)行的是一戶一宅原則，即每戶村民只能申請(qǐng)一處宅基地來建房，“戶”指的是本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭，一戶通常指一個(gè)戶口本上登記的所有人，簡(jiǎn)單來說一個(gè)人也算一戶，上不封頂。不過，并不是任何一個(gè)人都能單獨(dú)成為一戶，有些家庭只有一個(gè)人是由于某種特殊原因?qū)е碌摹?/p>

為了避免浪費(fèi)土地資源，我國(guó)有些地區(qū)的農(nóng)村規(guī)定擴(kuò)建、新建、重建、改建房屋時(shí)，宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積是80㎡-120㎡。但每個(gè)地區(qū)對(duì)于農(nóng)村自建房面積的規(guī)定又是不一樣的，大家申請(qǐng)自建房時(shí)應(yīng)該按照所在地的政策標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，如：

1.廣西：《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》規(guī)定，廣西平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶宅基地面積不得超過100㎡，丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶宅基地面積不得超過150㎡。

按此規(guī)定，450㎡的建筑面積可將建筑層高基本控制在三到四層，這一規(guī)模的村民住宅，即使是村民自建也基本能夠保證建設(shè)質(zhì)量安全。

2.貴州：2017年頒布的《貴州省加強(qiáng)農(nóng)村住房規(guī)劃建設(shè)管理的實(shí)施意見》中要求，農(nóng)村住房建設(shè)“層數(shù)原則不超過3層，每戶建筑面積控制在240㎡以內(nèi)”，“美麗鄉(xiāng)村”示范點(diǎn)、風(fēng)景區(qū)周邊的旅游村寨等區(qū)域的農(nóng)村住房建設(shè)，“每戶建筑面積最高不得超過320㎡”。

3.江西：贛州2017年頒布的《贛州市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》規(guī)定：“村民一戶只能擁有一處宅基地。村民建房占地面積每戶不得超過120㎡，建筑層數(shù)不得超過三層，總建筑面積不得超過350㎡?！?/p>

有人會(huì)說，戶口本上人數(shù)太多，房子不夠住怎么辦?其實(shí)，一般戶口人數(shù)太多的家庭，會(huì)選擇將合適的人分戶出去重新申請(qǐng)新的宅基地，而且農(nóng)村自建房面積也和每戶家庭的戶口人數(shù)直接掛鉤，大家在申請(qǐng)時(shí)，也要把這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)考慮在內(nèi)，畢竟每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是具有差異性的。

二、農(nóng)村一人戶自建房可以建多大面積?

在農(nóng)村，小戶一般指1-3人，中戶一般指得是4-5人，而6人以上算是大戶了。關(guān)于農(nóng)村一人戶建房面積的規(guī)定，各個(gè)地區(qū)都不一樣。一般情況下，一人戶自建房審批面積不會(huì)很大，具體要根據(jù)各個(gè)建房地區(qū)而定。

如安徽省規(guī)定，農(nóng)村集鎮(zhèn)每戶宅基地面積不得超過160㎡，但淮北平原地區(qū)宅基地面積每戶不得超過220㎡;而四川省對(duì)宅基地的面積規(guī)定比較明確，其標(biāo)準(zhǔn)為每人20-30㎡，3人以下的家庭按照3人計(jì)算，因此，四川農(nóng)村一人戶建房面積為60-90㎡。

由此可見，農(nóng)村一人戶建房面積并沒有確定的標(biāo)準(zhǔn)范圍，如若想申請(qǐng)大一點(diǎn)的面積，需具體寫明原由，方可被審批通過。

三、建房時(shí)超出面積標(biāo)準(zhǔn)該如何處理?

宅基地面積一般指的是建筑所占面積和院子里的空置面積(包括院墻所占面積)之和，目前有些農(nóng)村地區(qū)因歷史遺留等原因出現(xiàn)了宅基地面積超出標(biāo)準(zhǔn)以及一戶多宅的情況，對(duì)于合法情況下導(dǎo)致的一戶多宅情況，國(guó)家會(huì)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收回多余的宅基地。

1、退還超出的部分

在建房時(shí)，超出了規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，若不想被處罰或者是拆除，可以主動(dòng)將多余的占地部分退還給當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織。

2、強(qiáng)制收回

建房時(shí)，如果宅基地超出的面積比較大，且在剛開工打地基的情況下，就被有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)了，那相關(guān)部門有權(quán)要求村民立即停工，收回超出的宅基地面積。另外，對(duì)于那些已經(jīng)遷出農(nóng)村戶口，且老家房屋長(zhǎng)期閑置或者無人繼承的，村集體有權(quán)收回。

3、超出部分有償使用

目前部分地區(qū)有試行超出部分有償使用宅基地的政策，如果村民不愿意返還的，可以按照當(dāng)?shù)卣赜袃斒褂玫恼咭蠛蜆?biāo)準(zhǔn)，去相關(guān)部門繳納超出部分面積的有償使用費(fèi)。

4、暫時(shí)保留

如果有的地方超出宅基地面積的建筑不太適合拆除，如拆除后會(huì)影響相鄰居住人員的居住安全或會(huì)影響到村集體的公共設(shè)施建設(shè)等，這些情況將予以暫時(shí)保留，以后再議。

5、征收罰款

如若超出的面積不大，且未帶來不良影響，那么一般會(huì)對(duì)此進(jìn)行一定金額的處罰，并且在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積。日后若有拆遷等規(guī)劃時(shí)，將會(huì)按照審批的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，超出的面積退還給集體。

據(jù)了解，現(xiàn)在很多地區(qū)都出臺(tái)了相應(yīng)的政策，總而言之，針對(duì)合法情況下導(dǎo)致的超出面積，是按照宅基地超出部分面積大小進(jìn)行階梯式收費(fèi)，比如1-50㎡之間的，按照每平10元一年收費(fèi);超出50-100㎡之間的，按照每平15元一年收費(fèi);超出100-150㎡的，按照每平20元一年收費(fèi);而超出150㎡以上的，每增加50㎡，則每平方收取費(fèi)用提高50元/年。但具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際政策為準(zhǔn)。但是，對(duì)于違法情況下的超出面積，會(huì)進(jìn)行限期拆除。因此想在農(nóng)村建房，必須按照審批的面積來建，否則會(huì)面臨罰款或強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是小編整理的關(guān)于農(nóng)村建房面積標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，如果您準(zhǔn)備回老家建房，必須按照當(dāng)?shù)氐牧鞒踢M(jìn)行申請(qǐng)、審批，建造合法房屋，以免后續(xù)造成麻煩。更多相關(guān)資訊，請(qǐng)關(guān)注別墅大師。