《武岡市城市規(guī)劃區(qū)個人建房規(guī)劃管理暫行辦法》本辦法所稱個人建房是指全市農(nóng)村村民、城鎮(zhèn)居民在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)集體土地或國有土地上，自籌資金改建、擴建、新建自住住宅及生活附屬構(gòu)筑物的行為。

第八條申請改建、擴建、新建房屋的必須符合下列條件：

(一)原房屋存在嚴重安全隱患，且不能通過維修消除安全隱患的危房改建，經(jīng)有資質(zhì)單位鑒定為D級的。

(二)持有合法權(quán)屬且房產(chǎn)權(quán)屬清楚。

屬集體土地的，申請人應為本集體經(jīng)濟組織成員，并在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)承擔相應義務且從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的農(nóng)村村民。每戶批準用地面積不得大于120㎡，層數(shù)不高于3層，高度不超過12m，已審批修建性詳細規(guī)劃的按規(guī)劃實施。

屬國有土地的，批準用地面積不大于《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《國有土地使用證》土地使用面積。屬改建的，按照“原位置、原面積、原層數(shù)、原使用性質(zhì)”進行審批。經(jīng)依法批準的修建性詳細規(guī)劃的地段，按修建性詳細規(guī)劃審批。

(三)村民將原有住宅出售、贈與他人、轉(zhuǎn)讓、擅自改作生產(chǎn)經(jīng)營用途的或在原批準的宅基地以外有違法建筑尚未拆除的，不予批準個人建房申請。

(四)改建、擴建、新建后不得影響城市規(guī)劃，必須符合市容環(huán)境、交通、消防、綠化、電信、電力、林業(yè)、水利、人防、住建等部門規(guī)定。

第九條申請房屋改建時，因建房需要對現(xiàn)有房屋占地進行調(diào)整，周邊確有可供利用的空閑土地且符合規(guī)劃要求和國土政策的，可以適當調(diào)整個人住宅土地使用權(quán)邊界。

第十條符合下列條件之一的村民，可申請個人易地新建：

1、原宅基地屬易發(fā)自然災害區(qū)域或隱患區(qū)，不適合居住的;

2、原住宅經(jīng)有資質(zhì)的機構(gòu)鑒定為D級，但改建不符合規(guī)劃要求的;

3、原住宅影響城鄉(xiāng)重大基礎(chǔ)設施及近期建設規(guī)劃實施的;

4、人均建筑面積少于35㎡且符合分戶要求的。

分戶確定原則：

4.1、夫妻雙方只有一個子女的，按一戶認定;

4.2、夫妻雙方有兩個以上子女，已婚或達到國家法定婚齡，且戶口與父母在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)的，可按兩戶認定;

4.3、上述情形之外的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)組織公安、國土、計生等單位以及村、組共同審核認定。

戶口遷入工作由公安部門按照戶籍管理有關(guān)規(guī)定，征求國土、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)等單位以及村、組意見。

第十一條符合易地新建的村民要求建房的，在符合規(guī)劃要求和國土政策規(guī)定的前提下，可向當?shù)卮迕裎瘑T會提出申請，村民委員會自受理申請之日起10個工作日內(nèi)對申請建房的情況進行核實，召開村民代表大會并進行公示，公示期不得少于7日，經(jīng)公示無異議或異議不成立的，出具同意易地新建證明，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審查后，上報市國土部門和規(guī)劃部門。

第十二條易地新建的選址，采用集中修建的方式，擬建位置原則上靠近原村民居住地，不得跨組、跨村(社區(qū))。

第十三條 經(jīng)相關(guān)部門批準，允許村民易地新建的，須與當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處簽訂拆除責任狀，并在二個月內(nèi)自行拆除原住宅及附屬物，并退回宅基地，由規(guī)劃部門驗收合格后，相關(guān)部門方可核發(fā)建房行政許可證書。

第十四條村民易地新建資格條件由村組、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審查確定，特別要加強遷入戶及分戶建房資格審查，用地規(guī)模由國土等相關(guān)部門聯(lián)合審查確定。

第十五條在古城保護區(qū)內(nèi)從事建設活動，必須符合《湖南省武岡市古城區(qū)保護與整治規(guī)劃》、《湖南省武岡歷史文化名城保護規(guī)劃》要求。

歷史文化街區(qū)核心保護范圍內(nèi)，除必要的基礎(chǔ)設施和公共服務設施建設外，不得進行新建、擴建活動。

對古城保護區(qū)內(nèi)歷史建筑進行修繕或改建的，需由市古城保護與開發(fā)建設管理委員會同市規(guī)劃局、市文物局審批。

第十六條對涉及影響相關(guān)利害關(guān)系人合法權(quán)益的，申請人須征得相關(guān)利害人同意，確保用地權(quán)屬清晰、相關(guān)鄰里無矛盾糾紛。

第十七條 經(jīng)批準核定的建房占地面積、建筑位置、建筑層數(shù)不得擅自變更。