根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》和國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》等法律法規(guī)規(guī)定，目前我鄉(xiāng)村民建房存在未批先建、亂占耕地、超面積建房等現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了鄉(xiāng)村用地總體規(guī)劃，制約了鄉(xiāng)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為切實(shí)加強(qiáng)和規(guī)范我鄉(xiāng)農(nóng)村建房管理，合理利用每一寸土地，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、嚴(yán)格控制宅基地面積

農(nóng)村村民每戶(hù)只能擁有一處宅基地。宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)：每戶(hù)每人不得超過(guò)30平方米，3人以下的每戶(hù)按3人計(jì)算;4人的每戶(hù)按4人計(jì)算;5人以上的每戶(hù)按5人計(jì)算，最高不得超過(guò)150㎡。擴(kuò)建住宅所占土地面積應(yīng)同原宅基地面積一并計(jì)算。

二、申請(qǐng)用地條件

1.符合用地總體規(guī)劃;

2.四至界線(xiàn)清晰、土地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議;

3.建房用地盡量規(guī)劃在空閑地、舊宅基地及未利用地(荒地)，原則上不得占用耕地，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田;

4.不得在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)(如：崩塌、滑坡、泥石流、地裂縫、水土流失、土地沙漠化等地區(qū))，以及影響交通、水利、通訊、電力等公共設(shè)施區(qū)域建房;

5.不得占用鄉(xiāng)、村道路預(yù)留線(xiàn)建房，根據(jù)《公路管理?xiàng)l例》第三十一條的規(guī)定，建筑控制區(qū)的最小范圍應(yīng)當(dāng)是：從公路邊溝外緣算起，國(guó)道不少于20米;省道不少于15米;縣道不少于10米;鄉(xiāng)道不少于5米。

6.不得侵占河道建房。

三、申報(bào)材料

1.村民建房需書(shū)面申請(qǐng)和依法書(shū)面承諾，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表大會(huì)討論通過(guò)后，申請(qǐng)人向鄉(xiāng)人民政府提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)人民政府初審簽署意見(jiàn)后報(bào)縣國(guó)土、住建部門(mén)審查。

2.申請(qǐng)人家庭成員戶(hù)口簿、身份證復(fù)印件、原有宅基地批準(zhǔn)文件或者宅基地使用證明等。

四、嚴(yán)格施工質(zhì)量

凡建筑跨度、跨徑或者高度超出農(nóng)房建設(shè)工程規(guī)定范圍的，以及3層以上的住宅，必須由取得相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，或者選用通用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。農(nóng)村建房必須由取得建筑工匠證的人員施工。

五、開(kāi)工條件

村民建房在申請(qǐng)開(kāi)工之前，必須由鄉(xiāng)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦公室工作人員和村干部現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線(xiàn)。

六、嚴(yán)厲打擊違法建設(shè)

對(duì)未批先建、亂占耕地、不符合規(guī)劃修建的違法行為將予以嚴(yán)厲打擊，責(zé)令其限期自行拆除非法建筑物，逾期不拆除的，鄉(xiāng)人民政府將申請(qǐng)縣人民政府依法強(qiáng)制拆除其非法建筑物，并依法頂格處罰，由此造成的一切損失由建房農(nóng)戶(hù)自行承擔(dān)。