房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，長慶示范區(qū)管委會，市直各單位：

《醴陵市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置操作辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 

                                                                                                                               醴陵市人民政府

                                                                                                                                2017年6月27日

第十條  我市集體土地上房屋拆遷安置采取自購商品房安置和宅基地安置兩種方式，其中城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)集體土地上房屋拆遷，采取自購商品房安置和宅基地聯(lián)建安置兩種安置方式；城市建設(shè)用地范圍外的集體土地上房屋拆遷，原則上采取宅基地分散安置，有條件的可以采取宅基地相對集中安置方式。

第十一條  自購商品房安置是指對符合安置人員資格的被拆遷人的合法房屋進(jìn)行補(bǔ)償后，政府給予自購商品房補(bǔ)助，由被拆遷人自行購買商品房的一種安置方式。

（一）自購商品房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被拆遷人的房屋主體合法面積×2100元/m2，房屋主體合法面積超過360m2的部分，不計(jì)算自購商品房補(bǔ)助。

（二）具備單獨(dú)建房資格，但由于城市控規(guī)等原因未批準(zhǔn)建房且長期居住在父母產(chǎn)權(quán)房屋內(nèi)的，經(jīng)審核給予每人10萬元的補(bǔ)助。具體資格按相關(guān)文件規(guī)定予以認(rèn)定。

（三）對選擇自購商品房安置的拆遷戶，其補(bǔ)償安置費(fèi)用中20萬元以購房卡的形式發(fā)放，用于被拆遷人自行購買商品房。

1. 購房卡由市征管辦統(tǒng)一制作、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一發(fā)放。

2. 拆遷戶兌付購房卡資金時(shí)需提供合法有效證件進(jìn)行身份確認(rèn)，同時(shí)提供購房合同，資金由市征管辦審核兌付。

3. 任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)讓、買賣、偽造購房卡，違者將依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

第十二條  宅基地安置

（一）分散安置。

按每處宅基地3萬元概算包干給責(zé)任主體單位組織實(shí)施。

（二）聯(lián)建安置。

1. 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對被拆遷房屋按株政發(fā)〔2017〕5號文件規(guī)定的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，不享受安置補(bǔ)助和購房補(bǔ)貼。

2. 宅基地的選址、設(shè)計(jì)等事項(xiàng)，由市住建局、市國土資源局按有關(guān)規(guī)定審批。宅基地占地面積參照《株洲市人民政府關(guān)于印發(fā)〈株洲市農(nóng)村宅基地和農(nóng)民建房管理辦法〉的通知》（株政辦發(fā)〔2015〕90號）執(zhí)行。房屋樓層按照市住建局批準(zhǔn)的建筑規(guī)劃建設(shè)，外立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，由所在街道（長慶示范區(qū)）嚴(yán)格按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)。

3. 安置實(shí)施。各街道（長慶示范區(qū)）選址建設(shè)新農(nóng)村示范點(diǎn)，將本轄區(qū)內(nèi)集體土地上拆遷戶納入新農(nóng)村示范點(diǎn)進(jìn)行安置。新農(nóng)村示范點(diǎn)建設(shè)采取宅基地聯(lián)建方式，所需資金全部在征地拆遷包干概算內(nèi)解決，不再另行撥付。

選擇宅基地安置的拆遷戶，其房屋建成后，由各鎮(zhèn)（街道、長慶示范區(qū)）組織辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，相關(guān)辦證費(fèi)用由被拆遷人繳納。辦證費(fèi)用中，屬于行政性收費(fèi)項(xiàng)目只收取工本費(fèi)，服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目按30%收取。

第十三條  市公安局、市國土資源局等有關(guān)單位及各鎮(zhèn)（街道、長慶示范區(qū)）、村（社區(qū)）對安置人員資格按下列規(guī)定進(jìn)行審定，并予以張榜公示，其資格認(rèn)定以公示結(jié)果為準(zhǔn)。

（一）安置人員范圍：

1. 被拆遷合法房屋的產(chǎn)權(quán)人及其配偶、父母、子女，且在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有承包地并參加集體經(jīng)濟(jì)組織分配的。

2. 原屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織，因國家征地已農(nóng)轉(zhuǎn)非，未參與過房屋拆遷安置的人員。

3. 原屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織，現(xiàn)正在部隊(duì)服兵役的士兵（不包括軍官、文職人員和10年以上的士官）、正在大中專院校就讀的學(xué)生、正在服刑的人員。

4. 在以往房屋拆遷中采用宅基地安置方式的被拆遷人員（包括家庭新增人員），在拆遷其重建宅基地房屋時(shí)可計(jì)入安置人員范圍。

5. 非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的拆遷戶（不含原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織的征地轉(zhuǎn)城戶），被拆遷房屋經(jīng)合法性鑒定，房屋權(quán)證齊全，其安置參照本辦法第十一條第一款執(zhí)行。

6. 法律法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)予安置的其他人員。

（二）安置人員資格認(rèn)定時(shí)限以《征地拆遷補(bǔ)償安置方案公告》發(fā)布日期為認(rèn)定截止日?！墩鞯夭疬w補(bǔ)償安置方案公告》發(fā)布日期后新增人員不列入安置人員范圍。

（三）有下列情形之一的，可以增加一個(gè)安置人員指標(biāo)：

1. 已婚夫婦未生育的；

2. 達(dá)到法定婚齡未婚的。

（四）在以往房屋拆遷中已進(jìn)行補(bǔ)償安置的人員及其家庭新增人員，不計(jì)入安置人員范圍。

對安置人員資格審定結(jié)果有異議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公示之日起5個(gè)工作日內(nèi)向市人民政府申請核查，市人民政府授權(quán)市征管辦組織有關(guān)單位調(diào)查核實(shí)后按相關(guān)程序予以認(rèn)定。

第十四條  產(chǎn)權(quán)人有多處合法產(chǎn)權(quán)房屋且不在同一宗征地范圍內(nèi)的，其它安置人員只能隨產(chǎn)權(quán)人在同一處房屋內(nèi)享受一次安置。

第十五條  符合安置條件的孤兒、“五保戶”、殘疾人，經(jīng)市人民政府審核確定并予以公示后，給予每人3—5萬元的困難補(bǔ)助。困難補(bǔ)助列入大包干概算。