承包商負(fù)責(zé)處理建筑物的施工過(guò)程。

建筑承包商的一些職責(zé)是確保建筑項(xiàng)目在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)開(kāi)始和完成，準(zhǔn)備和監(jiān)督建筑預(yù)算的執(zhí)行，監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)的分包商，以及在現(xiàn)場(chǎng)工人之間建立有效的溝通。

在施工過(guò)程開(kāi)始之前聘請(qǐng)建筑承包商幾乎是不可避免的。如果沒(méi)有承包商監(jiān)督施工過(guò)程，必然會(huì)出現(xiàn)物流問(wèn)題。

未能聘請(qǐng)承包商監(jiān)督物流可能會(huì)導(dǎo)致建筑工人之間的誤解，這可能會(huì)阻礙施工的完成。

一、建筑承包商的類型

有不同類型的建筑承包商。作為一個(gè)期待建造夢(mèng)想家園的準(zhǔn)房主，您必須熟悉承包商的類型，了解他們?cè)谑┕み^(guò)程中所扮演的角色，以及雇傭他們的優(yōu)勢(shì)。

以下是要考慮的不同類型。

二、總承包商

他們也被稱為“主要承包商”，可以從兩個(gè)角度來(lái)看待。顧名思義，他們不是任何建筑領(lǐng)域的專家。

他們具有一般的建筑技能，可以監(jiān)督建筑工地上的各種任務(wù)，特別是如果它不是一個(gè)大項(xiàng)目。

他們受雇于大型建筑工地，以監(jiān)督其他承包商的工作。他們廣泛的知識(shí)和技能使他們能夠?yàn)樘囟ㄈ蝿?wù)聘請(qǐng)合適的分包商，并確保他們有效地開(kāi)展工作。

您可以根據(jù)您家的大小來(lái)決定總承包商將在您的網(wǎng)站上扮演什么角色。

三、施工經(jīng)理

施工經(jīng)理專門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)貿(mào)易承包商與其客戶之間的合同。當(dāng)客戶為他的項(xiàng)目雇用貿(mào)易承包商時(shí)，他會(huì)將他們交給施工經(jīng)理，后者負(fù)責(zé)監(jiān)督他們并組織團(tuán)隊(duì)。

施工經(jīng)理也可以被視為客戶的顧問(wèn)或代理人。他們還參與準(zhǔn)備在現(xiàn)場(chǎng)使用的設(shè)施，將項(xiàng)目拆分為較小的工作量，并監(jiān)督和協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)。

在您的房屋設(shè)計(jì)完成后，您可以聘請(qǐng)建筑經(jīng)理為您提供有關(guān)如何選擇貿(mào)易承包商(誰(shuí)將進(jìn)行工作)、采購(gòu)建筑材料、安排工人福利、投標(biāo)貿(mào)易合同等方面的適當(dāng)建議.

四、貿(mào)易承包商

當(dāng)您計(jì)劃建造房屋時(shí)，您可以考慮雇用貿(mào)易承包商。他們通常由客戶雇用，但由施工經(jīng)理或總承包商管理。

這意味著您必須首先聘請(qǐng)一名施工經(jīng)理來(lái)監(jiān)督包括貿(mào)易承包商在內(nèi)的其他分包商的活動(dòng)。然而，他們被簡(jiǎn)單地稱為“貿(mào)易承包商”而不是分包商，因?yàn)樗麄兪怯煽蛻糁苯庸蛡虻?，而不是通過(guò)主要承包商雇傭的。

貿(mào)易承包商包括木匠、磚匠、電工、管道工和油漆工。他們通過(guò)參加職業(yè)學(xué)校和學(xué)徒獲得培訓(xùn)。他們專注于建筑技術(shù)的特定領(lǐng)域，并在簽訂合同時(shí)雇用他們監(jiān)督的其他工匠的服務(wù)。

現(xiàn)場(chǎng)的大部分工作由貿(mào)易承包商執(zhí)行。他們接受的培訓(xùn)使他們能夠閱讀和解釋項(xiàng)目計(jì)劃并為項(xiàng)目做出有意義的貢獻(xiàn)。

雇用貿(mào)易承包商幾乎是不可避免的，除非承包商可以自由地將工作量分包給其他分包商。

您必須了解，與施工經(jīng)理一起雇用貿(mào)易承包商將有助于降低成本。這是因?yàn)橘Q(mào)易承包商的管理將由施工經(jīng)理妥善處理。

五、管理承包商

這與施工經(jīng)理不同。當(dāng)您雇用管理承包商時(shí)，您不需要雇用將執(zhí)行工作負(fù)載的各個(gè)部分的分包商。

在雇用時(shí)，管理承包商雇用將在現(xiàn)場(chǎng)承擔(dān)各種任務(wù)的分包商，這與只會(huì)管理您雇用的分包商的施工經(jīng)理不同。

由管理承建商聘用的分包商稱為“工程承建商”。在某些情況下，您可能需要工程承包商的直接保證，以便在施工過(guò)程中發(fā)生任何損壞時(shí)，您可以追究他們的責(zé)任。

管理承包商始終確保正在進(jìn)行的工作不會(huì)損壞現(xiàn)場(chǎng)已完成的工程。這種干擾很可能發(fā)生，因?yàn)橐粋€(gè)站點(diǎn)上總是同時(shí)有不同的分包商，而且他們很可能在不同的時(shí)間完成工作。

管理承包商還確保工作承包商跟上最后期限，并且工人之間有良好的協(xié)同作用。

聘請(qǐng)管理承包商的一個(gè)好處是，它可以減輕您自己分包工作量的壓力，特別是如果您的工作只允許您有一點(diǎn)空閑時(shí)間，并且您需要在最短的時(shí)間內(nèi)執(zhí)行您的建筑項(xiàng)目。

管理承包商利用他在建筑方面的專業(yè)知識(shí)和多年的經(jīng)驗(yàn)為您的項(xiàng)目選擇最佳的工程承包商。

管理承建商和工程承建商之間必然會(huì)有高度的了解，因?yàn)楣こ坛薪ㄉ痰倪x擇是由管理承建商親自完成的。

六、設(shè)計(jì)和建造承包商

這些類型的承包商執(zhí)行雙重功能。他們受雇進(jìn)行建筑物的設(shè)計(jì)，之后他們獲得資金將計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

這與傳統(tǒng)的施工系統(tǒng)有所不同，傳統(tǒng)的施工系統(tǒng)首先聘請(qǐng)顧問(wèn)制定計(jì)劃，然后將其交給承包商使用該計(jì)劃進(jìn)行建造。

設(shè)計(jì)和建造承包商的職責(zé)包括設(shè)計(jì)計(jì)劃、組織分包商和監(jiān)督施工過(guò)程，以確保滿足客戶的需求。

如果您聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)和建造承包商并希望影響您家的設(shè)計(jì)概念，您可以先聘請(qǐng)顧問(wèn)制定基本的設(shè)計(jì)大綱和規(guī)格，然后將其轉(zhuǎn)發(fā)給承包商，然后承包商完成設(shè)計(jì)并執(zhí)行它。

但是，您的承包商可以設(shè)計(jì)計(jì)劃或聘請(qǐng)外部設(shè)計(jì)師，他們可以從一開(kāi)始就設(shè)計(jì)計(jì)劃，或者在執(zhí)行之前完成您提出的計(jì)劃。

如果您的夢(mèng)想家園不是很大并且不需要復(fù)雜的設(shè)計(jì)，您可以考慮聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)和建造承包商。與大多數(shù)類型的承包商相比，它們具有許多優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樗鼈兗缲?fù)著設(shè)計(jì)和建造項(xiàng)目的責(zé)任。這將為您節(jié)省很多壓力。

雇用這些類型的承包商的成本可能偏高或偏低，具體取決于所發(fā)揮的因素。

設(shè)計(jì)和建造承包商可以降低聘請(qǐng)單獨(dú)顧問(wèn)來(lái)設(shè)計(jì)您的建筑物的成本。另一方面，他可能會(huì)向您收取過(guò)高的費(fèi)用，因?yàn)椴粫?huì)與任何顧問(wèn)就建筑物的設(shè)計(jì)進(jìn)行任何競(jìng)爭(zhēng)。

作為確保承包商完成的設(shè)計(jì)符合要求標(biāo)準(zhǔn)的一種方式，您可以聘請(qǐng)顧問(wèn)的服務(wù)來(lái)審查設(shè)計(jì)。

七、主要承包商

總承建商有責(zé)任確保建筑工地工人的安全和健康。這是典型承包商職責(zé)的補(bǔ)充，包括規(guī)劃、管理和協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)的施工活動(dòng)。

一個(gè)站點(diǎn)上通常只有一個(gè)主要承包商。他也可以被稱為主要承包商。

如果您的夢(mèng)想家園是一個(gè)需要許多承包商在場(chǎng)的大型項(xiàng)目，請(qǐng)?jiān)谑┕ら_(kāi)始之前就聘請(qǐng)總承包商。這將給他足夠的時(shí)間來(lái)正確規(guī)劃施工過(guò)程。

聘請(qǐng)總承包商的一個(gè)好處是，他將確保在他的控制下的承包商在其專業(yè)領(lǐng)域具有良好的基礎(chǔ)，并且能夠以保證他們的安全和現(xiàn)場(chǎng)其他工人的安全的方式開(kāi)展他們的工作. 安全是總承包商的首要任務(wù)。