獲取土地并在其上進(jìn)行建設(shè)的過程可能非常艱巨。

從獲得項(xiàng)目資金到執(zhí)行，您將參與大量文書工作、咨詢、招聘和監(jiān)督。這些過程非常微妙，一個(gè)步驟的遺漏可能會(huì)讓你的項(xiàng)目付出代價(jià)。

當(dāng)您期待成為土地所有者并隨后成為房主時(shí)，您必須戰(zhàn)略性地執(zhí)行您的計(jì)劃，以避免在此過程中出現(xiàn)任何類型的問題。

如果您對(duì)指導(dǎo)您所在國家/地區(qū)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的法律知之甚少，您可能會(huì)冒險(xiǎn)執(zhí)行此類項(xiàng)目。

此外，為您的項(xiàng)目雇用錯(cuò)誤的人可能會(huì)導(dǎo)致資源浪費(fèi)并導(dǎo)致您與被雇用的人之間發(fā)生沖突。你絕對(duì)不想遇到這些麻煩。

如果您想購買土地并在其上無縫建造，可以按照簡單的步驟進(jìn)行操作。

一、如何買地建房

1.檢查你的計(jì)劃

實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的第一步是制定計(jì)劃。在為您的項(xiàng)目投入一分錢之前，準(zhǔn)備一份您需要的清單;建筑材料成本、不可用材料的合適替代品以及可能影響您的項(xiàng)目的其他因素。

如果您未能正確計(jì)劃，您將花費(fèi)更多時(shí)間和資源來糾正可避免的錯(cuò)誤。以下是一些確保正確規(guī)劃的提示。

2.做預(yù)算

買地塊、蓋房子都是資金密集型的項(xiàng)目。因此，您需要檢查您的財(cái)務(wù)能力，以確定您可以為項(xiàng)目預(yù)留多少資金。

無論您是獲得貸款還是帳戶中有現(xiàn)金，都讓預(yù)算指導(dǎo)您的所有建議支出。反過來，預(yù)算將指導(dǎo)您的承包商和其他聘請(qǐng)的專業(yè)人員履行職責(zé)。

金錢上的分歧是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展的一大障礙。

3.確保您的資金

規(guī)劃涉及為您的項(xiàng)目獲得資金。你不會(huì)想通過欠你雇傭的人來開始你的項(xiàng)目。您可以通過申請(qǐng)貸款、使用您的積蓄或向家人和朋友借款來獲得資金。

4.做你的研究

對(duì)購買土地的最佳地點(diǎn)進(jìn)行研究。該研究將防止您陷入指導(dǎo)特定地區(qū)業(yè)主的不合適的法律中。您還需要研究您想要的附近可供出售的土地以及所有者的真實(shí)性。

最后，考慮聯(lián)系房地產(chǎn)公司購買您的土地。

5.向朋友和家人詢問

獲得正確信息和適當(dāng)指導(dǎo)的一種方法是向您的家人和朋友詢問，尤其是那些過去執(zhí)行過類似項(xiàng)目的人。

他們會(huì)告訴您他們?cè)谫徺I土地和建造房屋時(shí)遇到的麻煩，并建議您如何避免此類挑戰(zhàn)。在進(jìn)行項(xiàng)目時(shí)，請(qǐng)牢記他們的經(jīng)驗(yàn)。

6.聘請(qǐng)房地產(chǎn)律師

在您開始簽署文件或同意任何條款和條件之前，請(qǐng)聘請(qǐng)房地產(chǎn)律師為您提供法律建議。這將幫助您預(yù)見任何即將發(fā)生的法律問題并及時(shí)避免。

7. 聯(lián)系房地產(chǎn)公司

有多種尋找待售土地的方法。您可以在附近的路標(biāo)或當(dāng)?shù)貓?bào)紙和雜志上看到此類廣告。廣播、電視和社交媒體也是獲取此類信息的渠道。

這些廣告中的大多數(shù)是希望自己出售土地的土地所有者。如果您在直接與這些土地所有者打交道時(shí)沒有經(jīng)驗(yàn)或沒有得到適當(dāng)?shù)闹笇?dǎo)，您最終可能會(huì)遇到一些問題。

購買土地的更簡單方法是通過房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)公司是銷售、租賃和管理土地、財(cái)產(chǎn)和房屋的注冊(cè)公司。他們出售土地時(shí)沒有所有權(quán)糾紛，因?yàn)樗麄兪窃谡怯浀摹?/p>

從房地產(chǎn)公司購買土地可以消除如果您延遲在其上建造土地，任何人侵占您的土地的恐懼。即使是政府也很難將其收回，因?yàn)樵撏恋乇仨氁勋@得其住房部的住宅用途批準(zhǔn)。

二、從房地產(chǎn)公司購買土地時(shí)的一些提示

1.檢查公司的真實(shí)性

并非所有冒充持牌公司的房地產(chǎn)公司都獲得了真正的持牌。詢問他們的注冊(cè)號(hào)、網(wǎng)站、辦公室，甚至銀行賬戶名，以調(diào)查您聯(lián)系的任何房地產(chǎn)公司的真實(shí)性。如果提供的信息不一致，則可能是紅色標(biāo)志。

2.訪問網(wǎng)站

盡管技術(shù)使信息變得容易和容易獲得，但如果不訪問它，您無法獲得有關(guān)您想要購買的土地的所有信息。當(dāng)您訪問它時(shí)，您將觀察它的特征和鄰里。

這些信息可能會(huì)被您光顧的房地產(chǎn)公司誤解。此外，您還可以通過訪問該站點(diǎn)來避免被不存在的土地所欺騙。

3.做你的調(diào)查

在簽署虛線之前，徹底調(diào)查房地產(chǎn)公司提供的有關(guān)土地的信息。然后，聘請(qǐng)土地測(cè)量師來驗(yàn)證土地的大小和邊界。此外，進(jìn)行土壤測(cè)試以確保土地適合您希望在其上建造的房屋。

4.讓您的房地產(chǎn)律師參與

當(dāng)您接近達(dá)成土地購買交易時(shí)，請(qǐng)確保您的房地產(chǎn)律師解釋交易中包含的所有條款和條件，尤其是在您分期付款的情況下。一些房地產(chǎn)公司在他們的交易中附加了很多條款，從長遠(yuǎn)來看可能會(huì)讓他們的買家感到沮喪。您的律師應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)并向您解釋這些條款。

5.簽署協(xié)議

在這個(gè)階段，您可以將筆放在紙上。請(qǐng)記住在簽署文件之前閱讀并理解這些文件。此外，請(qǐng)為自己保留一份這些文件的副本。

6.聘請(qǐng)建筑承包商

聘請(qǐng)建筑承包商來建造您的房屋將減輕您自己監(jiān)督建筑施工的負(fù)擔(dān)。

承包商將管理現(xiàn)場的所有操作，代表您從地方當(dāng)局獲得許可和批準(zhǔn)，并將管道、電氣安裝和屋頂?shù)忍囟üぷ鞣职o其他承包商和工匠。

使用建筑承包商將為您省去一次直接與這么多工人打交道的麻煩。

如果您足夠小心地聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的承包商，您將不必花費(fèi)太多時(shí)間來監(jiān)督您的建筑項(xiàng)目。而且您不必?fù)?dān)心您的承包商會(huì)建造與您想要的不同的東西。

在將建筑項(xiàng)目移交給承包商之前，你們雙方都應(yīng)該簽署一份具有約束力的合同。您的房地產(chǎn)律師可以幫助您準(zhǔn)備草稿。合同應(yīng)明確說明預(yù)算、支付方式和工作期限。

7.預(yù)算

您的承包商在財(cái)務(wù)費(fèi)用方面必須與您對(duì)建筑物的愿景相同。這樣的協(xié)議將防止您的承包商超出計(jì)劃的費(fèi)用，這可能會(huì)在以后導(dǎo)致沖突。該文件還應(yīng)包含將您排除在此類計(jì)劃外費(fèi)用之外的條款。

由于建筑材料的價(jià)格容易發(fā)生變化，合同應(yīng)對(duì)這種不可預(yù)測(cè)的情況作出規(guī)定。

8.支付方式

您應(yīng)該與承包商就付款方式達(dá)成一致，無論是隨著工作的進(jìn)展分批付款還是分成兩部分——初始付款和最終付款。此外，付款方式應(yīng)說明是否包括建筑材料的成本，或者它們是否僅用于您的承包商和其他分包商的服務(wù)。

簽訂此協(xié)議將防止由于付款問題而導(dǎo)致工作進(jìn)度緩慢。

9.工作期限

防止您的建筑項(xiàng)目超出應(yīng)有時(shí)間的一種方法是與您的承包商就工作期限達(dá)成一致。

一些承包商一次處理多個(gè)項(xiàng)目，導(dǎo)致他們的職責(zé)表現(xiàn)不佳。通過就項(xiàng)目的時(shí)間框架達(dá)成一致，您不必?fù)?dān)心項(xiàng)目延遲。