老房子承載著居住者的許多記憶，有著別樣的情懷，所以很多人舍不得摧毀重建，于是就有了翻新改造，讓老房子煥發(fā)新的光彩。不過老房翻新改造和別墅新建和直接裝修都有所不同，需要動的地方很多，動到什么程度，這都需要細心考慮計算，今天我們就來說說別墅老房翻新改造的注意事項。

一、考慮是否需要加建、重建

如果別墅需要加建，那么主體基礎(chǔ)工程的重要性，絕對被擺在第一位。因為別墅年代久遠，地下和地上部分穩(wěn)固性都會收到不同程度的損壞，所以在別墅改造之前，先要由內(nèi)到外的加強房屋的基礎(chǔ)強度，主要以修復、局部重建、填縫、堵漏等處著手。

首先，老別墅翻新裝修要注意的就是填縫。墻地面出現(xiàn)裂縫之后，需要及時采取科學的方法對縫隙進行修復和加固。比如 可以通過灌漿的方法將裂縫修補完整。

其次就是別墅的局部重建，比如圍墻傾斜，女兒墻開裂等，無法復原，只能拆除重建，否則就會產(chǎn)生坍塌等危險。

最后堵漏問題。房屋漏水問題一向是老房子的通病，故而在裝修之前，先要從源頭處解決房屋漏水方面的問題，然后按照施工工藝，重新進行防水施工，不然用再好的材料也枉然。

二、拆墻問題

老別墅翻新改造，最好不要拆改原來的主體墻面，無論是承重墻還是普通墻面，千萬不要為了增加室內(nèi)房屋的空間，而進行拆墻。本來老的房子就可能存在墻體下沉，移位、水泥松動等現(xiàn)象，如果在肆意改拆的話，可能就徹底淪落成了危房，而且還有可能遭到街坊鄰居和物業(yè)的投訴，施工可能都無法進行。如果非要動到主體，一定要請專業(yè)的工程師，進行勘察計算，得出結(jié)論才能進行下一步施工。

三、別墅裝飾問題

別墅老房改造的重點在裝飾材料上，其中墻面的涂料最為突出，舊戶的墻頂面基層經(jīng)過長年使用會出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、發(fā)霉等現(xiàn)象。這些現(xiàn)象如果解決不當，會使后刷的涂料出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對墻頂面等基層進行先期的預處理。在修補后要刷底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因受潮出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

四、門窗改造問題

別墅老房改造的重點在裝飾材料上，其中墻面的涂料最為突出，舊戶的墻頂面基層經(jīng)過長年使用會出現(xiàn)不同程度的開裂、粉化、發(fā)霉等現(xiàn)象。這些現(xiàn)象如果解決不當，會使后刷的涂料出現(xiàn)顏色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。這就要求對墻頂面等基層進行先期的預處理。在修補后要刷底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因受潮出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

五、水電改造問題

別墅老房子的水、電的改造是最常見的裝修項目，而這些項目也是最容易被忽略而且最容易出問題的。舊房的地面防水、水路管線往往有許多不合理的布局，相應的改造工程量就很大。由于老房子的年代已久或者是原本的防水工程做得不好，不少老房子的衛(wèi)浴空間存在漏水現(xiàn)象，建議大家在別墅老房子翻新裝修之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個24小時閉水試驗，檢查防水處理做得如何。如果漏水，必須重新做防水。對原有水路要檢查是否銹蝕、老化，對不合格的管路在施工中要進行更換。這里要有一個標準，在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。而且在施工中要考慮如何便于日后的維修。電是關(guān)系到居住安全的重點項目，有許多老房子存在線路老化(多使用鋁線)、違章布線的現(xiàn)象。現(xiàn)代家庭中電器較多，而鋁線的導電性能差，易發(fā)熱，容易形成火災隱患。應按照國家有關(guān)標準，使用相應規(guī)格的銅線，在墻里暗埋線時必須穿PVC絕緣管。

六、施工隊伍

選擇專業(yè)的別墅翻新改造裝修公司，只有把專業(yè)的事情，交給專業(yè)的人去做才能起到事半功倍的效果，專業(yè)的別墅改造翻新公司，有專業(yè)的施工資質(zhì)，有專業(yè)的施工隊伍，在長期的施工中總結(jié)了一定的裝修改造經(jīng)驗。

以上就是別墅大師為大家整理總結(jié)的別墅老房翻新的幾個注意事項，希望對大家有所幫助。別墅大師在農(nóng)村別墅圖紙設(shè)計服務領(lǐng)域積累的豐富的經(jīng)驗與良好的口碑，近期與專業(yè)的外墻裝修團隊樸為達成戰(zhàn)略合作，提供新舊房屋外墻裝修、農(nóng)村與城市別墅外墻翻新、維護及保養(yǎng)等服務，有需要的朋友歡迎咨詢客服詳細了解，我們竭誠為您服務。