加強(qiáng)農(nóng)村建房管制，這5類違建農(nóng)村自建房要注意

欄目：建房政策2021-11-06 14:01:04358

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導(dǎo)讀

農(nóng)村自建房是農(nóng)村朋友的一大硬性需求，不少家庭都需要翻建或者新建房屋滿足家庭的不同時(shí)期需求，但是房子不是想建就建的，必須要滿足國家政策規(guī)定，不浪費(fèi)，有規(guī)劃，有程序的進(jìn)行，這5類違建農(nóng)村自建一定要多加注意，現(xiàn)在農(nóng)村建房管制很嚴(yán)格，違規(guī)建房可能會(huì)被拆除。

一、占用耕地建房

《土地管理法》有明確規(guī)定，占用耕地建房是違法行為，建在耕地上的房屋大部分都屬于違建，一經(jīng)查處很有可能會(huì)被強(qiáng)制拆除。

《土地管理法》第七十四條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、未獲得主管部門批準(zhǔn)建造房屋

未經(jīng)批準(zhǔn)私自建造的房屋都會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，農(nóng)村自建房必須要按照程序來，先申請(qǐng)，后審批，再驗(yàn)收合格。

《土地管理法》第七十七條規(guī)定：“農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋?！?/p>

三、超占、多占面積修建房屋

新《土地管理法》執(zhí)行后，農(nóng)村嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策，同時(shí)要求村民在建房過程中，必須嚴(yán)格按照審批下來的宅基地面積進(jìn)行建房，不得出現(xiàn)超占、多占宅基地建房等行為。超占面積建房屬于非法占用土地，一旦村民超占、多占宅基地建房，其多占的部分屬于違建，會(huì)被拆除且不予補(bǔ)償。

四、被納入征收范圍之后搶建房屋

隨著城市的不斷發(fā)展，許多農(nóng)村地區(qū)已經(jīng)被納入到征收范圍之中，一旦征地拆遷范圍劃定公示以后，任何人不得在此范圍內(nèi)修建房屋。有些村民想要獲得更多的征收補(bǔ)償，在自家宅基地上搶建房屋，這一類房屋都會(huì)被認(rèn)定為違建，遇到征收的時(shí)候不予補(bǔ)償。

五、非農(nóng)村戶口修建房屋

有一些城里人在城市生活得久了，就愈發(fā)的喜歡鄉(xiāng)下的田園風(fēng)情。這不，有人便想著法子到農(nóng)村弄一塊宅基地，然后建房養(yǎng)老。殊不知，依照國家的政策要求，只有農(nóng)村戶口的居民才可享有宅基地的使用權(quán)，城市戶口是不允許在農(nóng)村建房的。因此，非農(nóng)村戶口的居民在農(nóng)村建房也屬于違規(guī)，相關(guān)部門也是有權(quán)利對(duì)違規(guī)建筑采取相應(yīng)措施。

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