很多在農村建房的人都清楚農村的宅基地部分地區(qū)是不能轉讓的,因為宅基地的所有權是農村村民一起擁有的,但是如果是個人用作住宅,并且是村委會同意后,便是可以轉讓的,此時的土地性質會變?yōu)樯逃眯再|,今天小編就為帶來當農村宅基地轉讓出現了合同糾紛后,個人應該如何做才能避免損失,及時止損,維護好自身的合法權益的分析。

三個不同案例分析如何處理糾紛案件
一、土地管理部門違法審批引起的宅基地轉讓糾紛案件
如果是因土地管理部門審批宅基地,侵犯了相鄰關系人合法權益而引起的和宅基地轉讓糾紛有關的訴訟案件,人民法院將以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地轉讓手續(xù)這一具體行政行為過程中,是否有超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為。因而,土地管理部門需要切實做到從實體處理到宅基地轉讓審批程序各個環(huán)節(jié)中,只要有違法或者是產生轉讓糾紛的情形存在,人民法院就應撤銷宅基地使用執(zhí)照或責令土地管理部門重新作出審批,做到切實維護好群眾們的合法權益。

二、爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件
一些農村地區(qū)的村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛,人民法院應當告知到當地人民政府申請解決,不服政府處理決定的則可向法院起訴的,法院應以行政案件受理。土地為村集體經濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴,可要求占地者退出土地、排除妨礙,法院則應以民事案件受理,對當事人因爭占空閑土地引起的財產損害賠償糾紛案件,人民法院應根據具體案情處理。

三、建房戶私下調換宅基地引發(fā)的糾紛案件
村民根據各自利益的需要,私下調換宅基地引發(fā)轉讓糾紛的,人民法院在審理此類轉讓糾紛案件時不僅要指出雙方行為的違法性,同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù),收回宅基地。

以上便是對于我國農村自建房宅基地轉讓糾紛問題的解釋,希望能夠對您有所幫助,我們在遇到糾紛的時候,一定要合法的維護自身的權益,保護好自己的人身安全和財富,感謝您的觀看。
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