農村自建房轉讓很多的農民朋友對這方面的知識都不了解，正是因為他們的法律知識薄弱，不能夠了解在轉讓相關的規(guī)定，那么農村房屋轉讓合法嗎？根據相關的土地法規(guī)定，農戶必須只能擁有一處宅基地，出租以后再申請的一般都將不可以被批準。下面小編就來為大家解答這個問題。
農村自建房轉讓很多的農民朋友對這方面的知識都不了解，正是因為他們的法律知識薄弱，不能夠了解在轉讓相關的規(guī)定，那么農村房屋轉讓合法嗎？根據相關的土地法規(guī)定，農戶必須只能擁有一處宅基地，出租以后再申請的一般都將不可以被批準。下面小編就來為大家解答這個問題。
一、農村房屋轉讓合法嗎？
《中華人民共和國土地管理法》當中相關規(guī)定農村宅基地一直都是屬于農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。
從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農村房屋轉讓的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;三是已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現兩種情況：城鎮(zhèn)居民。根據1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋轉讓合法的購買方。
二、農村房屋轉讓應注意哪些事項
目前，關于農村的房屋轉讓尚沒有明確的法律規(guī)定。由于農村村民所建的房屋占用的土地屬于農民集體所有的土地，沒有所有權也只有一個使用權，不得買賣不得繼承，但根據地隨房屋的相關規(guī)定，只要購買了房屋的所有權，地基地使用權也就歸你使用，但你應辦理手續(xù)。
為減少不必要的麻煩，你應事先征得當地集體組織的同意為好。買賣房屋和轉讓地基時要弄清楚賣方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產權，最好請人公正以避免發(fā)生糾紛，當然房屋的質量、周邊環(huán)境等因素也要考慮，因為農村和城市不一樣，產生糾紛由于沒有明確的法律規(guī)定，解決爭議就比較麻煩。
上面就是小編給大家整理的關于農村房屋轉讓合法嗎以及一些注意事項講解，隨著我們國家最近幾年大力發(fā)展農村城鎮(zhèn)化的建設，就是想讓農民也能過上比較好的日子，并且現象也比較明顯，但是對于農村的房屋來說，在轉讓上就有著相關的法律規(guī)定了，如果涉及到再次出讓甚至出租的，就是不可以的啦。
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