您知道農(nóng)村宅基地面積標準嗎？院子面積算不算宅基地呢？

欄目：建房資訊2022-05-13 16:57:590

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導(dǎo)讀

回農(nóng)村建房您需要了解當?shù)剞r(nóng)村自建房政策，各地區(qū)建房的政策不同，審批程序依據(jù)當?shù)夭块T會有差異。根據(jù)“一戶一宅”自建房原則，各地關(guān)于自建房建筑面積有規(guī)定，新規(guī)出大多不能超過120平方米，有的地區(qū)對自建層數(shù)也有限制，那么有的朋友會想問院子面積算不算在宅基地里呢?宅基地是在房屋建筑面積還是包含整個新建面積區(qū)域呢？

一、院子面積算不算宅基地

1、院子面積是算宅基地的，宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。

2、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。

除了宅基地相關(guān)資訊，您還需要了解當?shù)氐耐恋卣魇照吖芾?，現(xiàn)在國家對公共及私人用地出臺了詳細的相關(guān)規(guī)定，您的房屋用地標準是多少，您房屋、用地是否屬于可征收情況，這些都是需要了解的。

二、房屋可征收的情況介紹

新《土地管理法》增加第45條，首次對土地征收的公共利益進行界定，采取列舉方式明確六種情形，確需征收的，可以依法實施征收。這一規(guī)定將有利于縮小征地范圍，限制政府濫用征地權(quán)。

1、軍事和外交需要用地的;

2、由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;

3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的;

4、由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

5、在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;

6、法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

以上就是小編整理的關(guān)于農(nóng)村宅基地及房屋征收相關(guān)資訊?，F(xiàn)在農(nóng)村建房申請審批需要走流程，填寫相關(guān)資料表格提交管理部門審批及公示，建房是大事，專業(yè)的事情交給專業(yè)的團隊給到您專業(yè)的建議。

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