農(nóng)村自建房的大軍越來越龐大,城里人都動了去農(nóng)村買宅基地建房的想法,但其實農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓或者買賣限制很大,國家已經(jīng)出了明確的規(guī)定來管束。國家2018年農(nóng)村宅基地新政策,這三大原則你得懂!

1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù),如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化),應(yīng)當依照規(guī)定進行審查、批準,完成權(quán)利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣,除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更,房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員,或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等,原使用權(quán)人不再使用宅基地,依法可以轉(zhuǎn)讓,但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體),有資格限制。
宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓,如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員,將不符合法定的條件。解決方法:轉(zhuǎn)讓時,購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村,成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。

3、轉(zhuǎn)讓后原則:“一戶一宅”
《土地管理法》明確規(guī)定,宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是,應(yīng)該滿足這個標準的限制。
如果宅基地數(shù)量超標,以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時,超過部分需歸還集體經(jīng)濟組織。

每一個國家公民都有義務(wù)了解最新的宅基地政策,有助于我們尊法守法,才不至于踩紅線。
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