國(guó)家回收農(nóng)村宅基地政策，這八種情況要注意了

欄目：建房政策2018-11-09 10:55:00311

分享到：

導(dǎo)讀

2017年農(nóng)村宅基地政策變化很大，很多地區(qū)的農(nóng)村人都完成宅基地確權(quán)，保證了自身的合法權(quán)益。但還有一些地區(qū)的農(nóng)村沒(méi)有完成確權(quán)工作，導(dǎo)致部分農(nóng)村建房者膽戰(zhàn)心驚，不敢建房。那么國(guó)家回收農(nóng)村宅基地政策是什么呢？哪些情況的宅基地會(huì)被國(guó)家回收？

2017年農(nóng)村宅基地政策變化很大，很多地區(qū)的農(nóng)村人都完成宅基地確權(quán)，保證了自身的合法權(quán)益。但還有一些地區(qū)的農(nóng)村沒(méi)有完成確權(quán)工作，導(dǎo)致部分農(nóng)村建房者膽戰(zhàn)心驚，不敢建房。那么國(guó)家回收農(nóng)村宅基地政策是什么呢？哪些情況的宅基地會(huì)被國(guó)家回收？

情況之一，未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用的宅基地。

一些農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn)，私自占用荒山等，充作宅基地建房。這屬于非法占用土地的行為，存在這樣情況的宅基地予以收回。

情況之二，批準(zhǔn)后兩年未使用的宅基地。

申請(qǐng)宅基地被批準(zhǔn)之后，需盡快建房使用，超過(guò)兩年未投入使用的予以收回。

情況之三，改變耕地用途建房的宅基地。

一些農(nóng)民占用耕地，充作宅基地建房。這屬于私自改變耕地性質(zhì)的行為，存在這樣情況的宅基地予以收回。

情況之四，集中供養(yǎng)的五保戶的宅基地。

五保戶多屬于孤寡老人，沒(méi)有繼承人。集中供養(yǎng)的五保戶去世后，他們的宅基地予以收回。

情況之五，違反一戶一宅的。

一戶一宅已全面實(shí)施，一家農(nóng)戶只能占用一處住宅，除合法繼承、正常分戶、依法過(guò)戶等情況外，多出的宅基地予以收回。

情況之六，占地面積超標(biāo)的。

國(guó)家對(duì)于宅基地的占地面積有一定的要求，各地區(qū)地理位置有所不同，占地標(biāo)準(zhǔn)也就有所差別。其中超標(biāo)準(zhǔn)的面積不予確權(quán)，占地面積在一定范圍內(nèi)的予以收費(fèi)，占地面積嚴(yán)重超標(biāo)的予以收回。

情況之七，自愿退出的宅基地。

進(jìn)城落戶農(nóng)民的宅基地多已閑置荒廢，這些宅基地不會(huì)強(qiáng)制性回收，鼓勵(lì)農(nóng)民自愿退出，給予一定的補(bǔ)償。宅基地多在5百個(gè)平方以上的，按照土地改革試點(diǎn)工作來(lái)看，一般情況下，退出一處宅基地可得30萬(wàn)元的補(bǔ)償。

情況之八，已被征收的宅基地。

被征收后的宅基地收回后，給予農(nóng)民一定的補(bǔ)償、按照征收拆遷標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，平均下來(lái)一處宅基地房屋可得30萬(wàn)元的補(bǔ)償。