農(nóng)村自建房能買嗎？購買有什么風(fēng)險(xiǎn)?

欄目：建房政策2018-06-23 17:04:00327

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導(dǎo)讀

城市的房價(jià)越來越高，購買的限制也越來大，很多人都選擇了回農(nóng)村居住養(yǎng)老，那么農(nóng)村自建房能買嗎？購買有什么風(fēng)險(xiǎn)?

　　農(nóng)村自建房能買嗎？

　　１、農(nóng)村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進(jìn)行房屋買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時(shí)向村委會提交申請，在取得村委會同意之后。

　　2、涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。

　　３、農(nóng)村自建房需要注意的是，在農(nóng)村房屋買賣流程中是沒有公證合同這個(gè)步驟的，一般來說，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽。

　　購買農(nóng)村自建房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　?。薄①徺I農(nóng)村自建房是有風(fēng)險(xiǎn)的，房產(chǎn)可能是違法建筑，村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。

　?。?、購買農(nóng)村自建房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下，即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。

　　３、購買農(nóng)村自建房，房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效，農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。在司法實(shí)踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認(rèn)定合同有效；如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無效。

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