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宅基地確權(quán)中，宅基地面積超出、一戶多宅怎么辦？

欄目：建房政策2018-06-19 14:22:00309
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導(dǎo)讀

土地管理法規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。那么，宅基地確權(quán)中，宅基地面積超出、一戶多宅怎么辦？

　　土地管理法規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。那么，宅基地確權(quán)中，宅基地面積超出、一戶多宅怎么辦？

　　宅基地面積超出如何處理，怎么確權(quán)?

　　這里分三個(gè)歷史階段，對(duì)于1982年以前宅基地面積超占的，只要后期沒(méi)有擴(kuò)大面積，都會(huì)按照實(shí)際使用面積確權(quán)；

　　在1982年至1987年這一時(shí)間段，宅基地面積超占的，應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果給予確權(quán)；

　　對(duì)于在1987以后在宅基地上建房，符合規(guī)劃但宅基地面積超出的，只對(duì)符合規(guī)劃要求的面積給予確權(quán)，超過(guò)部分只做登記。

　　對(duì)于超出宅基地面積的部門怎么處理？

　　國(guó)家并沒(méi)有明確的規(guī)定如何處理。不過(guò)，根據(jù)已經(jīng)完成宅基地確權(quán)的農(nóng)村來(lái)看，宅基地面積超出大致的處理方法有以下幾種：

　　1、宅基地面積超出但在規(guī)劃范圍內(nèi)的，雖不確權(quán)但可繼續(xù)使用。

　　2、對(duì)于面積超出過(guò)多的，實(shí)施“有償使用”或“退承包地”的辦法，具體標(biāo)準(zhǔn)村集體協(xié)商。

　　3、由村民代表協(xié)商表決超出部分該如何處理。

　　4、待村鎮(zhèn)新民居規(guī)劃出臺(tái)后統(tǒng)一處理。

農(nóng)村宅基地

　　如果存在“一戶多宅”的怎么辦?

　　一戶多處住宅農(nóng)民家庭，原則上堅(jiān)持“一戶一宅”，多出住宅一律不給確權(quán)。

　　1、如果農(nóng)民家庭達(dá)到了分戶條件（子女結(jié)婚落戶到村集體的），可以分成兩個(gè)戶主，每戶擁有一處住宅。

　　2、子女上大學(xué)、外出務(wù)工戶口遷出造成多宅的，不再對(duì)多出的宅基地確權(quán)，仍可以居住。但不可翻建，待房屋消亡后，村集體收回宅基地。

　　3、宅基地是集體的，房屋是私有財(cái)產(chǎn)，多出的宅基地可以有償退出或村集體組織成員間流轉(zhuǎn)，宅基地上的房屋必須給予原使用者以補(bǔ)償。

　　農(nóng)村居民宅基地，必須一戶一宅，一戶多宅的，除有合法原因外，屬于違法用地。

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