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    給舊樓加裝電梯的注意事項
    信息來(lái)源:www.sumgroup.cn    發(fā)布時(shí)間:2019.02.12

    舊樓加裝電梯是近幾年很熱門(mén)的話(huà)題,在物資越來(lái)越豐富的今天,一些老的八、九十年代建立的小區,因為沒(méi)有電梯,很多在高層的居民,特別是老人,平時(shí)都懶得下樓,若如住在7樓,上個(gè)樓要爬108級臺階,相當于爬山。小編的城市也提出了近幾年要逐步將舊樓加裝電的目標,很多人都舉后贊同。那么,舊樓如何加裝電梯呢?這可不是件小事情!

    征求意見(jiàn)、可行性方案、征得同意、電梯公司、業(yè)主費用

    征得全體業(yè)主的同意:

    加裝電梯是件大事情,首先得要征得整個(gè)樓層居民的簽字同意,如果大部分戶(hù)主同意,才能繼續下面的步驟。事情要有發(fā)起人,發(fā)起人可以是居委會(huì )、物業(yè)、業(yè)主,建議建立項目籌備組牽頭跑業(yè)務(wù),因為涉及到很多部門(mén)呢!現實(shí)情況的是,高層的人聽(tīng)到舊樓加裝電梯特別高興,但低層住戶(hù)就不同意了,因為他們不需要爬樓,而且電梯可能影響他們的采光、通風(fēng)。

    征得上級部門(mén)的批準:

    舊樓安裝電梯涉及到房屋的安全,所以 必須上報規劃局,征得房管局的同意;舊樓安裝電梯相當于房屋改造的工程了,必須要考慮房屋的安全。很多城市提倡舊樓加裝電梯,并且出了相關(guān)的實(shí)施意見(jiàn)。如北京市就出了老小區舊樓安裝電梯的實(shí)施意見(jiàn),小編的城市也在媒體上經(jīng)常宣揚,征求老百姓的意見(jiàn)。

    分析方案的可行性:

    并不是所有的舊樓都可以加裝電梯,必須分析其可行性,每個(gè)城市都有嚴格 的要求,對電梯的天井和廂壁、消防要求、建筑間距 都有一定的要求。有的舊樓本身密度就比較大,就不符合條件。安裝電梯必須考慮電機設備如何安放的問(wèn)題,這些設備都很重,必須考慮地方和滿(mǎn)足的條件。

    分攤電梯費用:

    安裝電梯需要幾十萬(wàn),費用當然是業(yè)主分攤,這個(gè)是個(gè)大事情,所以在征得整棟樓全體業(yè)主的同意后,方可進(jìn)行,分攤費用也有原則的,一般高層的乘電梯多些,所以就多掏點(diǎn)錢(qián),低層的就低些,如果是一樓,就不用掏錢(qián)了。小編覺(jué)得民主的辦法是數臺階攤算費用公平。

    舊樓安裝電梯的方式:

    舊樓安裝電梯以外掛式為普遍的選擇,外掛式對樓體的改造幅度比較大;舊樓安裝電梯可以在單元樓的公共走廊外進(jìn)行,將公共走廊打通,然后在外面安裝上下直升的電梯,采用鋼結構,外面安裝透明的玻璃電梯轎廂為合適。

    找合適安裝的電梯安裝公司:

    現實(shí)有不少電梯公司看中了舊樓加裝電梯這塊市場(chǎng),有的公司為此還專(zhuān)門(mén)設計了方案。找電梯安裝公司時(shí),首先要查看資質(zhì),有過(guò)硬的安裝經(jīng)驗的,電梯安裝還要涉及到井道安裝公司,所以簽協(xié)議時(shí),可以找廠(chǎng)家安裝,避免與幾家公司一塊簽合同,以免出現出了事情相互推諉的現象

    舊樓安裝電梯的施工:

    因是舊樓,有居民居住的,所以舊樓安裝電梯要格外注意安全。要開(kāi)設隔離網(wǎng),能開(kāi)辟另一條臨時(shí)的上樓通道,比如大都單元樓在北面,可以從一樓居民家的南邊的門(mén)進(jìn)去上樓,這樣比較安全。電梯屬于特種設備,安裝需要專(zhuān)業(yè)人員。

    舊樓安裝電梯的后續費用維護:

    舊樓安裝好電梯后,還有后續的電梯電費交納、保養、維修問(wèn)題,其實(shí)也不難,主要是費用問(wèn)題,費用解決后,有電梯保養、安裝專(zhuān)業(yè)機構。簽合同、交費用,他們就會(huì )定期上門(mén)檢查、保養了。

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