2022年湖南農(nóng)村的建房標(biāo)準(zhǔn)是什么？建房開工條件有哪些？

欄目：建房政策2022-09-27 16:10:180

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在外奔波的日子越久，越是惦記老家，特別是有了一定的積蓄外，更想趁父母尚在，趁時(shí)光未老，在老家建一棟高品質(zhì)別墅，給他們一個(gè)更好的居住環(huán)境，讓父母頤養(yǎng)天年。那在回鄉(xiāng)建房前，先要了解相關(guān)政策，下面小編就給大家介紹一下湖南省最新的農(nóng)村宅基地建房政策，一起來看看吧。
一、湖南農(nóng)村的建房標(biāo)準(zhǔn)
日前，湖南省住建廳正式印發(fā)《湖南省農(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量安全指導(dǎo)手冊(cè)》，對(duì)農(nóng)村住房審批流程、建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)、工程驗(yàn)收、危房加固等進(jìn)行了明確規(guī)定。
1、申請(qǐng)條件：具備分戶條件，確需另立戶建設(shè)住房的；現(xiàn)有住房屬于危舊房需要拆除重建的；原有住房因?yàn)?zāi)毀需要重建的；因國(guó)家、集體建設(shè)需要遷建或者按政策實(shí)行移民搬遷的等。如果有原有住房出賣、出租、贈(zèng)與他人或者改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的、不符合一戶一宅規(guī)定的、不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的等情況，不予批準(zhǔn)建設(shè)住房。
2、建設(shè)規(guī)模方面：每戶只能擁有一處宅基地，且應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土空間規(guī)劃、村莊規(guī)劃。如果有原有住房出賣、出租、贈(zèng)與他人或者改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的、不符合“一戶一宅”規(guī)定的、不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的等情況，不予批準(zhǔn)建設(shè)住房。
3、占地面積標(biāo)準(zhǔn)：涉及占用耕地的，最高不超過130平方米；使用耕地以外其他土地的，最高不超過180平方米；全部使用村內(nèi)空閑地和原有宅基地的，最高不超過210平方米。建筑層數(shù)和高度具體以當(dāng)?shù)卣囊?guī)定為準(zhǔn)，建筑層數(shù)一般不超過3層。
4、竣工驗(yàn)收：房屋竣工后，建房村民應(yīng)當(dāng)將竣工驗(yàn)收時(shí)間提前告知，或者經(jīng)由村民委員會(huì)告知鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并提出用地和規(guī)劃核實(shí)申請(qǐng)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到核實(shí)申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，及時(shí)安排工作人員到場(chǎng)檢查核實(shí)，核實(shí)合格的，才能出具用地和規(guī)劃核實(shí)證明。
二、湖南農(nóng)村建房開工條件有哪些？
1、在湖南農(nóng)村建房，除了要辦理審批手續(xù)以外，按照政策規(guī)定，建房開工前，首先要取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》、《農(nóng)村宅地基批準(zhǔn)書》，這些證書是通過辦理建房審批手續(xù)獲得的，具體的審批流程大家可以咨詢村委會(huì)或政府工作人員。
2、其次，還需要簽訂施工合同或協(xié)議，因農(nóng)村建房都是請(qǐng)施工人員建造的，為了避免雙方產(chǎn)生矛盾糾紛，簽訂施工合同或協(xié)議是非常有必要的。
3、最后，還需請(qǐng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的工作人員到現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)完成放線，樹立公示牌后才能開始動(dòng)工建房，具體的大家也可以登錄湖南省住建廳官網(wǎng)查詢了解。