農村房屋翻新前要注意哪些問題？農村房屋改造方式有哪些？

欄目：建房政策2022-08-18 16:26:210

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導讀

如今農村生活條件越來越好，加上國家在推進鄉(xiāng)村振興，有越來越多的朋友在農村建起了新房子，也有越來越多的人想回到農村生活，而農村也有很多老房子因為年代久遠，或多或少會有損壞，需要重新翻新或改造才能繼續(xù)居住。那么農村房屋翻新前都要注意哪些問題呢？

如今農村生活條件越來越好，加上國家在推進鄉(xiāng)村振興，有越來越多的朋友在農村建起了新房子，也有越來越多的人想回到農村生活，而農村也有很多老房子因為年代久遠，或多或少會有損壞，需要重新翻新或改造才能繼續(xù)居住。那么農村房屋翻新前都要注意哪些問題呢？農村房屋改造方式有哪些？一起來看看吧。
一、農村房屋翻新前要注意哪些問題？
1、房屋沒有經過審批就開始動工翻建：在農村無論房屋新建還是翻新，都需要經過審批的，在取得相關的審批手續(xù)之后方可動工建設。如果未經審批就開始翻建房屋，就屬于違法行為，一經發(fā)現(xiàn)，可能面臨罰款或房屋被拆除的下場。
2、房屋翻建超過規(guī)定的建筑高度：根據《農村住房建設技術政策》規(guī)定，農村房屋布局分為垂直分戶(建筑層數(shù)2—3層)和水平分戶(建筑層數(shù)4—5層)，每層建筑高度不得超過3.3米。如果建設3層樓房，那么房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬于違規(guī)，會被拆除的。
3、不是村集體成員，沒有宅基地使用權：農村房屋和宅基地是嚴禁私下買賣的，如今很多城里人想在農村買地建房養(yǎng)老，但按規(guī)定是不被允許的。因為只有村集體成員才能享有宅基地的使用權，如果不是集體成員，就無法新建或者翻新房屋。
4、原有房屋的所有權存在爭議：在土地確權的過程中，關于宅基地存在很多種爭議，而房屋也會出現(xiàn)修建人與使用權人不統(tǒng)一的情況，這種情況就屬于宅基地或房屋的權屬關系不明，老房翻新前，各方需解決原來房屋的所有權問題，才能申請翻建房屋。
5、房屋所占宅基地超過標準使用面積：現(xiàn)在各地對于宅基地的使用面積都有嚴格的規(guī)定，如果房屋所占的宅基地面積超過了當?shù)匾?guī)定的標準使用面積，那房屋就不能翻建了。甚至還會面臨一定的處罰。
二、農村房屋改造的方式
C級危房應實施維修加固，D級危房且無維修加固保留價值的應拆除重建，無房戶可新建。新建房屋應以就地就近建設為原則，以農戶自建為主，鼓勵各地采取統(tǒng)建農村集體公租房、修繕、購置村內閑置安全農房、給予租賃或置換補貼等方式解決安居問題。對無自主改造能力、自籌資金和勞動能力極弱的低收入群體，政府和村集體要通過兜底幫扶措施解決住房安全問題。異地建房的，要及時拆除危房、并將原宅基地交還村集體。
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