近年來，隨著國家各種政策的實(shí)施及鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推進(jìn)，我國不少村莊面臨著房屋拆遷、搬遷等情況，也有越來越多的人關(guān)注征地補(bǔ)償及農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等問題。那么，現(xiàn)在農(nóng)村拆房子怎么賠償?可以選擇什么方式進(jìn)行補(bǔ)償?一起來看看吧。

一、農(nóng)村拆房子怎么賠償?

農(nóng)村房屋拆遷時，農(nóng)村房屋和宅基地是分開補(bǔ)償?shù)模匆馕吨恋匮a(bǔ)償和地面附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。宅基地所有權(quán)是屬于當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織的，補(bǔ)償部分主要以地面附著物為主。

而農(nóng)村房屋屬于個人私有財(cái)產(chǎn)，其補(bǔ)償歸個人所有，包括裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、拆遷補(bǔ)償款，電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆遷補(bǔ)償，提前搬家獎勵費(fèi)，地坪、圍墻、道路補(bǔ)償費(fèi)等。

房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置價構(gòu)成，計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。戶均安置面積的標(biāo)準(zhǔn)也是由當(dāng)?shù)貐^(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定的。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式

1、純貨幣補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷，如果選擇純貨幣補(bǔ)償，即宅基地地價+房屋的重建成本。宅基地的地價，可參考當(dāng)?shù)卣贫ü嫉恼鞯貐^(qū)片綜合地價，一般各地自然資源規(guī)劃部門官網(wǎng)可查到，至少每三年調(diào)整或者重新公布一次，建議查找最新標(biāo)準(zhǔn)。房屋的重建成本是指重新建房所需要的貨幣總額，即重蓋一座一樣房屋的全部花銷。

2、提供安置房。如果選擇房屋安置，最低標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是，按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積1:1的比例進(jìn)行安置。有的地方是按照1:1.2，有的是按照1:1.5，或者更高的置換比例，高于1:1的標(biāo)準(zhǔn)是可以的，但若低于此標(biāo)準(zhǔn)，則無法保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益，不合法不合理。

3、重新安排宅基地建房。如果選擇此種補(bǔ)償方式，需一并補(bǔ)償房屋重建成本等費(fèi)用。

此外，如涉及拆遷的農(nóng)村房屋為城中村，或是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，權(quán)利人可要求參照周圍類似房地產(chǎn)的市場價進(jìn)行補(bǔ)償;如涉及拆遷的房屋有經(jīng)營行為，且辦理了相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，比如小超市、旅館、浴室、飯館等，停產(chǎn)停業(yè)損失也需補(bǔ)償。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償流程

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證;

2、房屋拆遷管理部門發(fā)出公告;

3、房屋拆遷管理相關(guān)部門和拆遷人向被拆遷人做宣傳、解釋等工作;

4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案，其中，一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式;特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

5、拆遷人和被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

6、裁決拆遷。

據(jù)了解，目前很多地區(qū)的拆遷補(bǔ)償方式主要以貨幣補(bǔ)償和安置房補(bǔ)償為主，且各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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