隨著現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)的發(fā)展，建造房屋可以像機(jī)器生產(chǎn)那樣，成批成套地制造。只要把預(yù)制好的房屋構(gòu)件，運(yùn)到工地裝配起來就成了，亦有提出“像造汽車一樣建造房屋”的口號。
1、背景
裝配式住宅并不是一個純新興的新科技新事物，在20世紀(jì)初就開始引起世界建筑師的興趣，到六十年代終于實(shí)現(xiàn)。英、法、蘇聯(lián)等國首先作了嘗試。由于裝配式住宅的建造速度快，而且生產(chǎn)成本較低，迅速在世界各地推廣開來，著名的迪拜帆船酒店就是裝配式住宅的代表作之一。
早期的裝配式住宅外形比較呆板，千篇一律。后來人們在設(shè)計(jì)上做了改進(jìn)，增加了靈活性和多樣性，使裝配式住宅不僅能夠成批建造，而且樣式豐富。美國有一種活動住宅，是比較先進(jìn)的裝配式住宅，每個住宅單元就像是一輛大型的拖車，只要用特殊的汽車把它拉到現(xiàn)場，再由起重機(jī)吊裝到地板墊塊上和預(yù)埋好的水道、電源、電話系統(tǒng)相接，就能使用?；顒幼≌瑑?nèi)部有暖氣、浴室、廚房、餐廳、臥室等設(shè)施?；顒幼≌饶塥?dú)成一個單元，也能互相連接起來。
2、裝配式住宅
裝配式住宅是指把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，在工廠加工制作好建筑用構(gòu)件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽臺等），運(yùn)輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝而成的建筑。
裝配式住宅主要包括：
①裝配式混凝土結(jié)構(gòu)（PC裝配）
②裝配式鋼結(jié)構(gòu)
③裝配式現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)
以上三大主流，以及其他為混合結(jié)構(gòu)形式，如鋼木結(jié)構(gòu)、鋼框架混泥土結(jié)構(gòu)等。因?yàn)椴捎脴?biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化管理、智能化應(yīng)用，是現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式的代表，亦稱之為建筑的工業(yè)化。
2-1裝配式混凝土結(jié)構(gòu)（PC預(yù)制件裝配）
Precast Concrete，故又稱PC構(gòu)件，是指在工廠中通過標(biāo)準(zhǔn)化、機(jī)械化方式加工生產(chǎn)的混凝土制品。與之相對應(yīng)的傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土需要工地現(xiàn)場制模、現(xiàn)場澆注和現(xiàn)場養(yǎng)護(hù)?；炷令A(yù)制件被廣泛應(yīng)用于建筑、交通、水利等領(lǐng)域，在國民經(jīng)濟(jì)中扮演重要的角色。
2-2裝配式鋼結(jié)構(gòu)
裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑：建筑的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)由鋼（構(gòu)）件構(gòu)成的裝配式住宅。鋼結(jié)構(gòu)是天然的裝配式結(jié)構(gòu)，但并非所有的鋼結(jié)構(gòu)建筑均是裝配式住宅，必須是鋼結(jié)構(gòu)、圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)和內(nèi)裝系統(tǒng)做到和諧統(tǒng)一，才能算得上是裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑。
2-3裝配式現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)
以木材為主作為建筑的主要建材，用木材制成的結(jié)構(gòu)。沒錯，大量的中國古建筑都是屬于裝配式的，老祖宗的智慧和中國傳統(tǒng)文明，值得大力研究挖掘。木材是一種取材容易，加工簡便的結(jié)構(gòu)材料。木結(jié)構(gòu)自重較輕，木構(gòu)件便于運(yùn)輸、裝拆，能多次使用，故廣泛地用于房屋建筑中，也還用于橋梁和塔架。近代膠合木結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，更擴(kuò)大了木結(jié)構(gòu)的應(yīng)用范圍。但由于受自然條件的限制，我國木材相當(dāng)缺乏，僅在山區(qū)、林區(qū)、旅游區(qū)和農(nóng)村有一定的采用.