現(xiàn)如今，一走進(jìn)農(nóng)村，可以看到處處蓋起了新房子，再也不是以前的那種低矮土磚房、土瓦房了，但近幾年農(nóng)民想在農(nóng)村建房也不是那么簡單的，為了確保土地的合理利用，避免出現(xiàn)土地的浪費，關(guān)于農(nóng)村自建房的管控越來越嚴(yán)格。那么農(nóng)村自建房的房產(chǎn)證要怎么申請呢?辦理流程有哪些?

同商品房一樣，農(nóng)村自建房也是有產(chǎn)權(quán)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是要辦理產(chǎn)權(quán)證的。

由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批才能擁有，與商品房不同的是，農(nóng)村辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需先提出申請，通過審批后，才可以在宅基地上建房，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

一、農(nóng)村申請建房的條件

在農(nóng)村建房，必須是村集體成員，且滿足“一戶一宅”的要求，符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃和當(dāng)?shù)氐恼咭?，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶，才可以允許建房。

二、辦理自建房產(chǎn)權(quán)證需提交的資料

1、申請人戶口本、身份證等身份證明，代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

2、建房申請書;

3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明，登記原因證明文件 ;

4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，不動產(chǎn)界址、空間界限、面積、房屋各方位全景照片等材料;

5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

6、其他必要材料;

7、申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

三、自建房產(chǎn)權(quán)證辦理流程

1、建房戶向村委會提出建房申請;

2、村委會審核同意，簽字蓋章向鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦提出申請;

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦工作人員實地踏勘，同意建房;

4、到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表;

5、經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦簽字同意;

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意;

7、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心);

8、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

四、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)證辦理的費用

房屋管理部門受理后，會經(jīng)過審核、公告等，通過審核的繳納一定的費用并等待發(fā)證即可。具體費用各地可能有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T，大致包含測繪費1元/㎡，登記費80元/宗，不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費10元/本。

若果是有產(chǎn)權(quán)證但丟失了，需要進(jìn)行補(bǔ)辦，首先申請遺失登記，再繳納補(bǔ)辦的工本費用等。若農(nóng)村產(chǎn)權(quán)證名字與身份證不一致，需要本人攜帶身份證件和其他證明材料，去房產(chǎn)主管部門進(jìn)行更改。

房屋產(chǎn)權(quán)牽涉到大家的切身利益，大家必須重視，積極配合有關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)的辦理，加上現(xiàn)在建房必須規(guī)范進(jìn)行，建好后相關(guān)部門才能辦理不動產(chǎn)證，確定房屋的財產(chǎn)屬性及所有權(quán)問題，從而更好的明確農(nóng)村房屋的財產(chǎn)價值。更多相關(guān)資訊，請關(guān)注別墅大師。