農(nóng)村多層自建房能辦幾張房產(chǎn)證？建房施工應(yīng)注意什么？

欄目：建房資訊2022-06-09 09:22:280

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近年來，農(nóng)村生活條件大為改善，國家也在大力發(fā)展鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，很多人都回農(nóng)村建了房子，大多建的都不止一層，那大家可能會有疑問，多層自建房到底能辦幾張房產(chǎn)證?在房屋建設(shè)過程中，需要注意什么?下面小編帶大家來了解一下。

一、多層自建房能辦幾張房產(chǎn)證?

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，申請農(nóng)村自建房是以戶為單位的，一戶只能擁有一處住宅，且辦理房產(chǎn)證遵循的也是一戶一宅原則，那么辦理多層自建房房產(chǎn)證時，只能登記一項所有權(quán)，并且只發(fā)放一個房產(chǎn)證，擁有的也是房屋的所有權(quán)，這說明該房屋是合法的。

如果這棟多層自建房還有其他共有產(chǎn)權(quán)人，那可以辦理共有產(chǎn)權(quán)證，但房產(chǎn)證只能辦一張。因為自建房和商品房相比，其性質(zhì)是完全不同的，自建房一般無法上市進(jìn)行交易，但商品房其實是一種商品，是可以上市交易的，且每一層、每一套都能辦理單獨(dú)的房產(chǎn)證?？傊?，農(nóng)村自建房無論幾層，都只能辦一張產(chǎn)權(quán)證書。

二、自建房施工的注意事項?

其實，在農(nóng)村建房是一項大工程，其中也有很多事情需要注意，否則一不小心就會出現(xiàn)各種問題。

1、先批后建。目前，各地區(qū)對自建房的管理是越來越嚴(yán)格，在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下就擅自動工建房，后期很有可能會面臨拆除、罰款等處罰。因此，無論什么時候想要在老家建房，必須先向相關(guān)部門提交申請，等到審批通過后再動工建房。

2、按照審批標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。各地方對自建房的層數(shù)及面積等作了相關(guān)規(guī)定，因此，在施工前，必須嚴(yán)格按照審批要求來建房，否則難以通過驗收，而沒有竣工驗收合格證就無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、確保施工質(zhì)量安全。在施工過程中，要選擇好的建造團(tuán)隊，打好地基，提前設(shè)計并預(yù)留好管道，保證框架柱、挑梁、磚瓦、水泥、石子等材料質(zhì)量，確保自建房的質(zhì)量;為避免發(fā)生意外產(chǎn)生糾紛，影響施工進(jìn)度，有條件的可為施工工人購買一份意外險。房屋畢竟關(guān)系到大家的人身安全，馬虎不得。

4、做好保溫隔熱防水。建房時，大多數(shù)人可能會忽略房子的保溫隔熱情況，只能后期通過電器設(shè)備來彌補(bǔ)，不僅增加成本還浪費(fèi)資源。關(guān)于防水，承重墻一般是做30厘米的防水墻體，而非承重墻至少要做60厘米高的防水處理，衛(wèi)生間的防水高度可做到180厘米。

5、處理鄰里關(guān)系。一般在建設(shè)自建房時，可能會涉及占用公共道路的問題，因此，在建設(shè)過程中，要注意到鄰居的遮蔭問題，確保自身樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理，處理好鄰里關(guān)系。

以上就是關(guān)于多層自建房房產(chǎn)證辦理及自建房施工注意事項的內(nèi)容介紹，小編也提醒大家，在建房要關(guān)注各方面的問題，合法合規(guī)建房。更多相關(guān)資訊，請關(guān)注別墅大師。

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