農(nóng)村舊房翻新要審批嗎？舊房翻新要注意什么？

欄目：建房資訊2022-06-06 10:19:410

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導讀

隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的持續(xù)推進，農(nóng)村的生活環(huán)境和生活水平都有了較大提升，很多農(nóng)村的朋友都想翻新自己房子，但我們應該知道，農(nóng)村舊房并不是想翻修就能翻修的，因此在翻新房子之前，我們應該提前了解有關房屋改建政策，避免給自己帶來損失。下面我們一起來了解一下相關政策吧。

雖然農(nóng)村房子的所有權是屬于自己的，但房子所占有的宅基地卻是屬于村集體的，作為房屋的所有者，我們其實只享有宅基地的使用權，因此無論是對房子進行改建還是翻新，都需要經(jīng)過土地相關部門審批通過之后，我們才可以正式開工。

因此，要想翻新自家房子，我們需要向當?shù)氐募w經(jīng)濟組織提出房屋翻新的申請，由村委會和國土資源局審核完畢之后，才能獲得政府部門下發(fā)的房屋翻修和土地建設相關的許可證，只有擁有這些許可證，我們翻修自家房子才算合法合規(guī)。如果未經(jīng)審批就開始翻建房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可能面臨罰款或房屋被拆除的后果。

其實農(nóng)村的土地都是屬于村集體的，就算是宅基地，村民也只有使用權，其所有權還是屬于村集體的，并不能任由個人隨意處置。并且只有村集體成員才能享有宅基地的使用權，如果不是集體成員，也就無法新建或者翻新房屋。而要想把村集體的土地變成自己的宅基地也是要經(jīng)過村集體同意的。

舊房翻新泛指房子因居住的時間相對較長，或裝修不適應當前的生活需求而對房屋的裝修風格、水電結構、廚衛(wèi)部局等重新設計加以改造裝修。一般，我們在對農(nóng)村的舊房進行改造時，需要注意以下幾個方面的問題：

一、不要亂砸亂改房屋構造

許多老房子大都存在戶型面積太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”，而且老房子多是磚混結構，墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打掉承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的安全隱患。

二、不能破壞房屋的承重結構

不管如何對舊房子進行改造，業(yè)主們一定不能破壞房屋的承重結構，這樣會使整個房子陷入危險之中。

三、墻頂?shù)孛娓脑?、水電改造請專業(yè)人員操作

這三項改造工作對于房屋裝修的質量好壞起著至關重要的作用，如果這三項工作沒做好，那房屋的裝修質量就不可能好。因此需要請專業(yè)施工人員進行施工。

四、修繕水路電路

水電改造首先檢查原有水路是否銹蝕、老化，對不合理的管路要進行更換，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏，還要便于日后維修。裝修衛(wèi)生間前要堵住地漏，先進行淋水試驗，如果漏水，必須重新做防水。

如果想在農(nóng)村翻建房屋，也需要遵循嚴格的高度標準來建。根據(jù)《農(nóng)村住房建設技術政策》規(guī)定，農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶(建筑層數(shù)2—3層)和水平分戶(建筑層數(shù)4—5層)，每層建筑高度不得超過3.3米。如果建設3層樓房，那么房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬于違規(guī)。

在翻新時，不僅需要考慮美觀問題，還要考慮居住舒適度。即便是農(nóng)村的房子，翻修前也應該準備好方案，不論是房屋設計，還是裝修預算，都需要仔細考慮，并結合自家的實際情況來確定翻新方案。如果家里年輕人較多，可以改造的時尚些，如果家里老人較多，就應該采用更舒適的翻修方案。

總之，大家如果想在農(nóng)村翻新或者改建房屋，最好先咨詢下村委會，免得因違反政策而面臨被罰款或房屋被拆除的后果。關于農(nóng)村舊房翻新的相關內(nèi)容，小編就分享到這里了，更多相關信息，請繼續(xù)關注別墅大師。

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