隨著大家經(jīng)濟水平提高，現(xiàn)在越來越多人回鄉(xiāng)建房，各地建房政策各有不同，具體需以當(dāng)?shù)亟ǚ空邽闇?zhǔn)。越城區(qū)，隸屬于浙江省紹興市，當(dāng)?shù)亟ǚ繉徟?，舊房翻新或拆遷需要申請辦理嗎?新建房屋宅基地申請怎么辦理?具體建房政策內(nèi)容如下，有建房需求的朋友可以看看。

一、舊房處置

建房農(nóng)戶申請辦理建房審批手續(xù)前，原有房屋應(yīng)嚴(yán)格按照“一戶一宅”的原則處置到位，否則不予審批。

1.涉及舊房拆除的,嚴(yán)格執(zhí)行建新拆舊政策。申請建房農(nóng)戶原有住房可以拆除的，在新批宅基地放樣前必須自行拆除，依法注銷土地使用證和房產(chǎn)證，并將土地退還給本村集體經(jīng)濟組織。

2.涉及舊房調(diào)劑的，必須先公證后辦理房產(chǎn)、土地變更手續(xù)，不得以轉(zhuǎn)讓調(diào)劑協(xié)議等代替。如有房產(chǎn)證的，屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)嚴(yán)格按照村民住宅面積限額標(biāo)準(zhǔn)批準(zhǔn)調(diào)劑手續(xù)，由房管部門根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)的審核意見進行房產(chǎn)過戶，國土部門再憑房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。未辦理房產(chǎn)證的，國土部門根據(jù)屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)批準(zhǔn)的調(diào)劑手續(xù)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

3.確因房屋結(jié)構(gòu)或文物保護等原因不能拆除的，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)認(rèn)定后可保留房屋。保留房屋須在騰空后交由行政村管理，并辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)注銷手續(xù)。

二、審批程序

1.農(nóng)戶申請。

申請建房戶向戶口所在村書面提出建房申請，并提出舊房處置意見，村委在認(rèn)真調(diào)查農(nóng)民建房用地需求的基礎(chǔ)上，按照輕重緩急，優(yōu)先落實無房戶和危房戶建房用地的原則，召開村民委員會討論確定建房名單，在村公示欄公示5天無異議后，填寫村級審查意見，以村為單位上報所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)。

2.聯(lián)合審查。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)收集建房申請資料后，會同當(dāng)?shù)貒了?、?guī)劃部門等部門到現(xiàn)場踏勘。對申請建房戶建房條件、規(guī)劃選址范圍用地地類、地質(zhì)災(zāi)害、農(nóng)轉(zhuǎn)用報批等相關(guān)情況進行審查。

3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)審批。

相關(guān)資料鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)審核后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)將符合條件的農(nóng)村村民建房擬審批對象、規(guī)劃選址、用地面積、舊房處理等情況在行政村范圍內(nèi)公示，接受群眾監(jiān)督，公示期限為7天。公示結(jié)束后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)填寫審批意見，報越城區(qū)或鏡湖新區(qū)國土分局備案。國土分局匯總統(tǒng)一到市國土局加蓋市政府土地審批專用章。

4.縣管轉(zhuǎn)用。

對涉及農(nóng)用地、未利用地的農(nóng)民建房用地，由村民委員會向鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)提出農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或農(nóng)村土地綜合整治項目申請，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)在上級下達(dá)的建房指標(biāo)額度內(nèi)或落實拆舊復(fù)墾地塊基礎(chǔ)上審核同意，報越城區(qū)或鏡湖新區(qū)國土分局審核后組件報越城區(qū)人民政府審批，中心城區(qū)內(nèi)的仍需報部、省審批。農(nóng)轉(zhuǎn)用或農(nóng)村土地綜合整治項目經(jīng)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)供地審批。涉及林地、水域的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)匯總審核后報相應(yīng)部門審批。

按照減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)相關(guān)文件要求，農(nóng)民建房審批實行零收費。農(nóng)民建房涉及的土地測量、土地規(guī)劃調(diào)整、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估等中介機構(gòu)服務(wù)費用由所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)承擔(dān)，占用耕地的占補平衡指標(biāo)費由區(qū)政府和鏡湖管委會承擔(dān)。