玉林農(nóng)村建房面積標(biāo)準(zhǔn)要求，建房管理“三到場(chǎng)四公開(kāi)”

欄目：建房政策2022-05-26 17:34:160

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導(dǎo)讀

近幾年國(guó)家大力發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)和新農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)，越來(lái)越多人回鄉(xiāng)建房，土地用地及宅基建房出臺(tái)了新政，各地政策會(huì)有不同，具體以當(dāng)?shù)厍闆r為準(zhǔn)。玉林農(nóng)村建房面積標(biāo)準(zhǔn)是多少?農(nóng)村建房需先審批后動(dòng)工，具體內(nèi)容是什么，一起往下看看吧。

一、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)要求

在農(nóng)村宅基地管控上，要按照村莊規(guī)劃確定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管控，并確保符合平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過(guò)100平方米，丘陵地區(qū)、山區(qū)每戶不得超過(guò)150平方米的上限要求。嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”管理規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，必須嚴(yán)格執(zhí)行“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

除了強(qiáng)調(diào)宅基地面積，還對(duì)住宅建筑面積進(jìn)行限定。位于城市規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道農(nóng)村居民戶，要嚴(yán)格按照市、縣住建部門(mén)公布的農(nóng)村建設(shè)通用圖集和計(jì)劃使用的房屋設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，實(shí)行“帶圖報(bào)建”制度。新建村民住宅每戶確保符合建筑面積不超過(guò)450平方米且建筑層數(shù)應(yīng)控制在4層以內(nèi)(建筑高度不超15米)的控制要求，有序推動(dòng)存量農(nóng)房風(fēng)貌提升。

二、農(nóng)村建房審批管理

各鎮(zhèn)人民政府對(duì)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)房建設(shè)項(xiàng)目全面落實(shí)審批程序、申請(qǐng)條件、建房名單、審批結(jié)果“四公開(kāi)”制度，指導(dǎo)各村通過(guò)制定村規(guī)民約等方式，推動(dòng)農(nóng)房建設(shè)管理各項(xiàng)規(guī)定的落實(shí)。對(duì)于農(nóng)村用地建房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)組織有關(guān)人員加強(qiáng)報(bào)建服務(wù)和過(guò)程監(jiān)管，全面落實(shí)“三到場(chǎng)”要求。

(一)收到宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請(qǐng)后，實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類(lèi)(最新公布實(shí)施)等。

(二)批準(zhǔn)用地建房申請(qǐng)后，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)工查驗(yàn)，實(shí)地丈量批放宅基地，確定建房位置。

(三)農(nóng)戶建房完工后，實(shí)地檢查農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準(zhǔn)面積、規(guī)劃要求、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證所確定的圖集或房屋設(shè)計(jì)方案建設(shè)住房，并出具《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗(yàn)收意見(jiàn)表》。

鼓勵(lì)地方將實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類(lèi)等，與實(shí)地丈量批放宅基地兩項(xiàng)工作合并開(kāi)展。

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