回鄉(xiāng)建別墅逐漸成了一種趨勢，“城里有套房，鄉(xiāng)下有別墅”是現(xiàn)代人幸福的追求，回鄉(xiāng)建房子需要辦理建房手續(xù)，各地政策略有不同，具體可以咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，準(zhǔn)備好各項(xiàng)材料就可以開始走申請?，F(xiàn)在回鄉(xiāng)建房的朋友越來越多，農(nóng)村宅基地資源緊張，有想法就要趁早去實(shí)現(xiàn)它。靈洞鄉(xiāng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房申請流程，政府部門實(shí)行“一表制”聯(lián)合審批，有回鄉(xiāng)建房的朋友可以了解下。

農(nóng)村居民建房按照“村民申請、村級審查、鄉(xiāng)政府審批、縣管轉(zhuǎn)用”的程序進(jìn)行，鄉(xiāng)人民政府實(shí)行“一表制”聯(lián)合審批：

(一)村民申請。

建房戶向戶口所在地村民委員會提出書面申請，并提供戶籍證明材料、原有土地使用權(quán)證，以及其他相關(guān)材料。

(二)村級審查。

村民委員會應(yīng)在兩周內(nèi)召開會議集體討論農(nóng)戶提交的建房申請，對農(nóng)戶提供的建房申請材料進(jìn)行審核，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。集體討論通過后進(jìn)行公示，公示7天無異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，將建房申請材料提交鄉(xiāng)人民政府;未通過的，應(yīng)及時(shí)告知申請人并說明理由。

(三)鄉(xiāng)政府審批。

1、聯(lián)合踏勘。鄉(xiāng)人民政府在收到村民建房申請材料后，及時(shí)組織國土所、規(guī)劃站、執(zhí)法中隊(duì)、聯(lián)村干部、村委會等相關(guān)人員進(jìn)行實(shí)地踏勘，并在聯(lián)合踏勘表上簽署意見。涉及農(nóng)用地的，須先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，符合條件的領(lǐng)取《蘭溪市農(nóng)村居民建房審批表》，由鄉(xiāng)人民政府進(jìn)行“一表制”聯(lián)合審批。

風(fēng)景區(qū)、文物保護(hù)區(qū)范圍或涉及水利、交通、供電、農(nóng)林等部門管理內(nèi)容，則應(yīng)分別取得相關(guān)部門的意見。建筑物退讓公路用地外緣距離原則上國道不少于50米，省道不少于30米，縣道不少于20米。其中涉及水利的，建筑物退讓金華江堤防背水坡腳80-120米，建筑物退讓支流河道水岸線20米。凡建房涉及水庫、山塘、水閘、電站等水利工程的控制范圍須滿足《浙江省水利工程安全管理?xiàng)l例》等法律規(guī)定的管理范圍和保護(hù)范圍要求。其他涉及灌渠、排渠等涉水建筑物控制范圍以及農(nóng)村河塘填埋等情況的須取得水利主管部門的審核意見。

2、進(jìn)行公示。對符合條件的建房戶，由鄉(xiāng)人民政府和村委會在政務(wù)公開欄進(jìn)行公示，公示期不少于10天。

3、聯(lián)合審批。經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，鄉(xiāng)人民政府召開國土所、規(guī)劃站、執(zhí)法中隊(duì)、聯(lián)村干部等相關(guān)人員參加的聯(lián)審會議進(jìn)行審查。對符合條件的建房戶，由鄉(xiāng)人民政府辦理規(guī)劃和土地手續(xù);對不符合條件的建房戶，應(yīng)及時(shí)告知申請人并說明理由。

鄉(xiāng)人民政府在每個月的5日前，將上個月的審批件及相關(guān)材料報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市國土資源局備案。

(四)放樣驗(yàn)線。

審批程序完成后，建房戶向村委民委員會提出放樣口頭申請，鄉(xiāng)人民政府及時(shí)組織國土所、規(guī)劃站、執(zhí)法中隊(duì)、聯(lián)村干部、村委會等相關(guān)人員赴現(xiàn)場進(jìn)行聯(lián)合放樣、驗(yàn)線，驗(yàn)線通過后，供電部門憑鄉(xiāng)人民政府證明方可辦理供電手續(xù)，建房戶方可組織施工。

(五)竣工驗(yàn)收。

農(nóng)村居民建房完工后，鄉(xiāng)人民政府組織國土所、規(guī)劃站、執(zhí)法中隊(duì)、聯(lián)村干部、村委會以及涉及交通、水務(wù)、文化、供電等相關(guān)人員對竣工情況進(jìn)行驗(yàn)收。