岳陽市云溪區(qū)村民宅基地建房申請條件是什么？

欄目：建房政策2022-05-18 17:21:370

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導讀

申請建房戶的戶籍應符合下列條件之一：①戶籍為本村（居）組戶口，享有本村（居）組集體土地使用權，年齡達到法定婚齡的無房戶（征地拆遷還建戶和集中建房戶除外）；②2008年1月1日之前，經批準遷入到本村（居）的村民，原戶籍所在地的戶籍已注銷且原籍宅基地已被收回，取得遷入地集體土地使用權，且年齡達到法定婚齡的無房戶。

規(guī)范農村建房審批程序
　　（一）建房審批范圍
　　根據(jù)區(qū)人民政府私房審批權限圖，將我區(qū)分為一類、二類、三類控制區(qū)，一類控制區(qū)的村民建房按照原有程序審批，二類、三類控制區(qū)的村民建房審批權限下放至鎮(zhèn)（街道、中心），按此《細則》執(zhí)行。

　　（二）申請建房的資格條件
　　1、申請建房戶的戶籍應符合下列條件之一：①戶籍為本村（居）組戶口，享有本村（居）組集體土地使用權，年齡達到法定婚齡的無房戶（征地拆遷還建戶和集中建房戶除外）；②2008年1月1日之前，經批準遷入到本村（居）的村民，原戶籍所在地的戶籍已注銷且原籍宅基地已被收回，取得遷入地集體土地使用權，且年齡達到法定婚齡的無房戶。
　　2、村民居住條件應符合下列情形之一：①村民僅有一處住宅，因自然災害倒塌，或經房屋安全鑒定部門鑒定為D級危房無法居住的；②因人口自然增長人均居住面積不足45平方米的。
　　3、凡有將原有住房出售、出租、贈予或將自留地（山地）出賣等情形的，均不屬住房困難村民建房的范圍；雖已遷入戶籍但未取得戶籍地集體土地使用權及2008年1月1日之后遷入戶籍的村民，其住房困難符合保障性住房申請條件的，納入居民住房保障范圍解決。

　　4、征地拆遷還建戶和集中建房戶申請建房可以通過集中建房點建房或民生建房渠道解決。
　　（三）建房控制標準
　　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，每戶建房（包括附屬用房）面積標準為：占地面積不超過130平方米；建房層數(shù)不超過3層；總建筑面積不超過390平方米。非一類控制區(qū)從事純農業(yè)生產的農民另可申請建設50平方米的偏雜屋，申請建房戶總人口超過7人（含7人）的，可按人均住房面積50平方米許可。
　　鼓勵農村村民集中規(guī)范建房，凡符合統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一風格、統(tǒng)一基礎設施配套要求的集中建房示范點，每戶建房占地面積不超過150平方米，總建筑面積不超過450平方米。