這幾年當下最熱門的話題中絕對少不了“房子”，房子是我們重要的居所，很多人努力打拼一輩子就為能有個自己的舒適的房子。所以這個話題一直經(jīng)久不衰，古往今來置業(yè)是頭等大事，房子、房價等問題也一直伴隨著我們，無論房價或漲、或跌都能帶起一波話題。
近兩年，因為疫情的影響，在外鄉(xiāng)打拼的人們也陸陸續(xù)續(xù)回到了自己的成長地，也掀起了一波返鄉(xiāng)熱潮，農(nóng)村的自建房的話題也不斷的沖上熱搜受到人們的關(guān)注。
近些年，國家對農(nóng)村的發(fā)展和建設(shè)也是比較關(guān)注的，對于農(nóng)村自建房的要求也是越來越多、越來越嚴格。對于想要在農(nóng)村建房的農(nóng)民朋友們一定要及時了解相關(guān)的政策和規(guī)定，已經(jīng)不能像那些年一樣隨心所欲地在農(nóng)村私自建房了，一定要合法合規(guī)的進行建設(shè)或者改造。
以下幾種情況的農(nóng)村自建房是違規(guī)的
未經(jīng)審批先行建造
現(xiàn)在在農(nóng)村私自建房，一定要向當?shù)氐墓芾聿块T事先申請，然后在自己所在的村落進行公示。等村民們都知曉公示內(nèi)容并且沒有反對的情況下，由負責規(guī)劃的人員進行測繪，并提出相關(guān)的建造指導(dǎo)。這一系列程序一樣都不能少，不能未經(jīng)批準私自建造、翻新或者重蓋。
2.侵占農(nóng)田建房
隨著人口的增長，農(nóng)村的農(nóng)田是國家糧食儲備的保證。所以增加永久農(nóng)田是村委會的努力目標，是件利國利民的事。隨著農(nóng)村一部分宅基地的征收情況，農(nóng)民們也不得不面臨放棄原有的居住環(huán)境搬入回遷房的情況，但是有些農(nóng)民不愿意搬入樓宇居住，覺得不舒適不自在。就想要在自己農(nóng)田中建造房屋居住，這是絕對不可以的。不能私自占用耕地，這是違法的行為。

3.不得任意篡改圖紙
通過正規(guī)手續(xù)自行建房的農(nóng)民朋友們，也必須按照經(jīng)過審批的圖紙蓋房，不得隨意改變方案內(nèi)容施工。如遇到不合理的地方，一定要向相關(guān)部門報備，及時修改圖紙再次上報審批。不經(jīng)同意私自篡改原有的建造方案，也是違規(guī)的建房行為。
4.違規(guī)變更房屋性質(zhì)是不行的
農(nóng)村自建房的性質(zhì)都是居民用房，隨著新農(nóng)村的發(fā)展?，F(xiàn)在很多農(nóng)村中出現(xiàn)了很多商住一體的用房，一些農(nóng)民朋友為了利益最大化都會私自將房屋變?yōu)榻?jīng)營用房。這是不行的，因為居民用房達不到經(jīng)營用房的建筑標準和消防要求，強行改變用途存在很大的風險和隱患。
近年來由不少自建房倒塌事故，造成了一場又一場的悲劇，我們一定不能掉以輕心，一定要引起重視。像私自改為旅店、網(wǎng)吧、KTV等性質(zhì)的，都存在很大的安全隱患，一旦發(fā)生事故后果不堪設(shè)想。
5.注意農(nóng)村自建房不能隨意加蓋
近幾年返鄉(xiāng)人員不斷增加，在外打拼幾年有了一定積蓄的農(nóng)民朋友們，很多都想著回村一定要把原有的房屋翻新加蓋上幾層，這樣的行為也是不允許的。因為一旦加蓋，必然會產(chǎn)生一系列的安全隱患。
原本在房屋修建時，考慮的地基也就是承受原有房屋層數(shù)的標準。私自加蓋上一層兩層，容易產(chǎn)生受力不均、地基強度不夠等問題。會引起房屋的一系列風險問題，所以農(nóng)民朋友們一定要慎重，私自加蓋看似只是小問題，但是對長久居住來說都是不利的。
還有值得注意的就是農(nóng)村的老舊房屋，這一類房屋經(jīng)過時代的變遷留存下來的都被列入了“重點文物保護單位”。這一類房屋有相關(guān)的保護要求，相應(yīng)的拆改也是要經(jīng)過相關(guān)部門的批準的，并且改造方案也是需要提交等待相關(guān)部門批示的。
而且自建房手續(xù)就算是得到相關(guān)的批示手續(xù)的，也是有時效性的。需要在規(guī)定的時間內(nèi)就開始動工建造。如果沒有在規(guī)定時間內(nèi)動工的話，之前所批示的一系列手續(xù)都將作廢。所以農(nóng)民朋友們一旦申請批下來以后就要及時動工，超過時效后才建造的房屋也將一律視為違建房。

房屋是我們長久的居所，所以廣大農(nóng)民朋友們還是應(yīng)該找專業(yè)的團隊來進行施工，這是安全的保障。政府的相關(guān)管理規(guī)定都是為了農(nóng)民朋友的利益著想，也是為了你們的安全考慮。所以在農(nóng)村建房前一定要了解清楚相關(guān)的政策和規(guī)定，切勿盲目建造，以免造成不必要的損失。