郴州市鄉(xiāng)村建房申請(qǐng)和審批流程

欄目：建房政策2022-04-25 15:37:250

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申請(qǐng)和審批【申請(qǐng)條件】村民符合下列條件之一的，可以以戶為單位申請(qǐng)?jiān)诖迩f規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)住房：（一）具備分戶條件，確需另立新戶建設(shè)住房的；（二）現(xiàn)有住房屬于危房，需拆除新建的；（三）自愿退出宅基地向村民集中建房點(diǎn)集聚的；

申請(qǐng)和審批

【申請(qǐng)條件】村民符合下列條件之一的，可以以戶為單位申請(qǐng)?jiān)诖迩f規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)住房：

（一）具備分戶條件，確需另立新戶建設(shè)住房的；

（二）現(xiàn)有住房屬于危房，需拆除新建的；

（三）自愿退出宅基地向村民集中建房點(diǎn)集聚的；

（四）因自然災(zāi)害、政策性移民等原因，需搬遷安置的；

（五）住房因國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目征收或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)占用的；

（六）改善住房條件，需改建、擴(kuò)建或者拆除新建的；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定可以申請(qǐng)住房建設(shè)的其他情形。

第十八條【不予批準(zhǔn)情形】有下列情形之一的，村民住房建設(shè)申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：

（一）不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；

（二）不符合國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃的；

（三）不符合一戶一宅規(guī)定的；

（四）申請(qǐng)建房的宅基地存在權(quán)屬爭(zhēng)議的；

（五）原有住房被征收已得到住房安置的；

（六）出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的；

（七）將現(xiàn)有住房改作非生活居住用房的；

（八）有違法住房建設(shè)行為未處理結(jié)案的；

（九）申請(qǐng)易地新建住房未承諾退出原有宅基地的；

（十）已參加集體建房再申請(qǐng)個(gè)人建房的；

（十一）削坡建房的削坡坡角大于 45 度，未按規(guī)定完成防護(hù)設(shè)施建設(shè)的；

（十二）不符合用地和建設(shè)規(guī)劃的其他情形。

【申請(qǐng)資料】村民申請(qǐng)建房，應(yīng)當(dāng)持下列材料向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)：

（一）建房申請(qǐng)書；

（二）建房審批表；

（三）申請(qǐng)人身份證和戶口簿；

（四）住宅建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案或者政府免費(fèi)提供的設(shè)計(jì)圖。

拆舊異地新建房屋的，還需提供原宅基地使用權(quán)證明和同意自愿退出原宅基地、按規(guī)定復(fù)墾并交由集體經(jīng)濟(jì)組織調(diào)劑處理的承諾書。

【審批程序】村民住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)按下列程序辦理審批手續(xù)：

（一）村民委員會(huì)收到村民書面申請(qǐng)建房材料，應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)召開村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議進(jìn)行討論，經(jīng)村民委員會(huì)審核符合建房條件的，由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)張榜公示，公示期為七日，公示期滿無異議的，經(jīng)村民委員會(huì)簽署意見后由建房申請(qǐng)人向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交申請(qǐng)；

（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府接受申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)核查，經(jīng)核查符合批準(zhǔn)條件的，在接受申請(qǐng)后20個(gè)工作日內(nèi)依法辦理規(guī)劃許可、用地審批手續(xù)；涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者占用林地的，依法辦理審批手續(xù)。不符合批準(zhǔn)條件的，退回申請(qǐng)材料，并書面告知不予批準(zhǔn)的理由。

【易地建房】村民申請(qǐng)易地建房的，應(yīng)當(dāng)提供在新房建成（符合居住條件）后六個(gè)月內(nèi)處置原有建筑物并退出原有宅基地的承諾書，再按照本條例第二十條規(guī)定辦理村民住房建設(shè)審批手續(xù)。

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