當(dāng)涉及房屋等有地房產(chǎn)時(shí)，買賣可能會(huì)變得困難。

房屋買賣通常是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完成的。但是可能會(huì)出現(xiàn)需要業(yè)主在不通過中介的情況下出售他或她的房子的情況。

自己賣房子肯定是省錢的好方法。您可以避免支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金，這大約是售價(jià)的 6%。

盡管這個(gè)想法可能很好，但它需要遵循一些步驟。

一、業(yè)主如何出售房屋

1.給自己一個(gè)時(shí)間表

出售房屋可能需要很長(zhǎng)時(shí)間才能完成交易。這可能需要數(shù)月或數(shù)年，具體取決于該地區(qū)對(duì)房屋的需求。

但是，您必須為銷售設(shè)定時(shí)間表。這使您可以正確計(jì)劃。您可以立即進(jìn)行清潔和維修，聯(lián)系律師，開始做廣告，然后期待收到潛在買家的預(yù)付款。

沒有計(jì)劃的工作可能會(huì)使整個(gè)過程更長(zhǎng)。

如果房屋無人居住，可能會(huì)導(dǎo)致嚙齒動(dòng)物的侵?jǐn)_，從而可能導(dǎo)致房屋損壞并降低其價(jià)值或產(chǎn)生不必要的維修費(fèi)用。

如果您未能在目標(biāo)期限內(nèi)出售，您的房屋價(jià)值可能會(huì)下降。每天都會(huì)建造設(shè)計(jì)更好的新建筑，因此對(duì)新房的需求可能會(huì)抑制對(duì)您希望出售的房屋類型的需求。

2. 進(jìn)行密集的清潔和維修

增加房屋價(jià)值和在盡可能短的時(shí)間內(nèi)出售房屋的機(jī)會(huì)的一種方法是對(duì)所有損壞的組件進(jìn)行深入的清潔和維修。

檢查門窗、廚柜、浴室淋浴間以及電氣開關(guān)和連接，確保它們都處于良好的工作狀態(tài)。

未糾正的小故障可能會(huì)降低您的房屋價(jià)值并導(dǎo)致買家不愿購買。這是因?yàn)樗麄冊(cè)谫I房后必須自己進(jìn)行所需的維修。

聘請(qǐng)清潔工對(duì)房屋進(jìn)行徹底清潔將有助于吸引買家前來檢查。保持草坪上的草低，清除墻角的蜘蛛網(wǎng)，清潔窗戶，如果可能的話，重新粉刷墻壁和天花板。

但是，您應(yīng)該避免對(duì)建筑物進(jìn)行重大翻修和改造。這可能會(huì)產(chǎn)生您可能無法在售后收回的成本。

3. 獲得好的快照

在您開始做廣告之前，您必須對(duì)您要出售的房產(chǎn)有一個(gè)很好的圖示。說服買家檢查您的房子的一種快速有效的方法是在他們眼前閃現(xiàn)您房子的美麗照片。

聘請(qǐng)專業(yè)攝影師的服務(wù)來拍攝令人驚嘆的房子照片。一個(gè)好的攝影師會(huì)知道如何讓你的房間看起來小而顯得大，如果墻壁油漆看起來暗淡，如何讓它們顯得銳利，以及如何讓外觀看起來更漂亮。

如果拍攝得當(dāng)并在互聯(lián)網(wǎng)和雜志上發(fā)表，這些照片將吸引所需的買家。

4. 確定一個(gè)現(xiàn)實(shí)的價(jià)格

將房子的價(jià)格固定在一定數(shù)額需要考慮很多因素。您不會(huì)想要以嚇跑買家的價(jià)格出售建筑物，也不會(huì)想要讓您覺得自己的財(cái)產(chǎn)貶值的價(jià)格。

在你給你的房子定價(jià)之前，重要的是要對(duì)這類建筑物的價(jià)格進(jìn)行一些研究。

您可能會(huì)依賴您社區(qū)的比較(包含您所在地區(qū)已售房產(chǎn)詳細(xì)信息的數(shù)據(jù)表)或訪問為房屋做廣告的博客和網(wǎng)站。這將使您了解出售您的合適的價(jià)格。

在確定價(jià)格之前進(jìn)行適當(dāng)?shù)难芯恳员苊獠槐匾目鄢驮黾右埠苤匾?。?dāng)您經(jīng)常提高或降低價(jià)格時(shí)，潛在買家可能會(huì)開始質(zhì)疑您的房子的價(jià)值。

5. 給折扣空間

當(dāng)您為您的房屋定價(jià)時(shí)，還要設(shè)定一個(gè)百分比，以防買家堅(jiān)持討價(jià)還價(jià)。買家總是要求房產(chǎn)折扣是正常的。在確定價(jià)格之前，應(yīng)該已經(jīng)考慮到這個(gè)折扣。

6. 準(zhǔn)備好你的文件

購買合同、入住證明、政府批復(fù)、財(cái)產(chǎn)調(diào)查、稅務(wù)記錄、抵押文件、保險(xiǎn)證明等文件應(yīng)隨身攜帶。買家可能會(huì)在檢查期間要求提供這些文件，以使他們相信您為您的房子提供的價(jià)值。

7.聘請(qǐng)房地產(chǎn)律師

房地產(chǎn)律師知識(shí)淵博，經(jīng)驗(yàn)豐富，可為房地產(chǎn)交易提供建議。他們有資格并獲得執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)法的許可;他們不同于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

房地產(chǎn)律師將幫助您審查合同和文件，填寫文書工作，確定以后可能出現(xiàn)的問題，并確保與買家的交易順利進(jìn)行。

律師試圖發(fā)現(xiàn)諸如稅收問題、侵占和抵押貸款余額等問題。雖然聘請(qǐng)律師可能會(huì)花費(fèi)一些錢，但這是值得的。對(duì)于大型金融交易尤其如此。

8.設(shè)計(jì)一個(gè)好的院子標(biāo)志

如果您準(zhǔn)備好讓您的鄰居知道您的房子正在出售，您必須創(chuàng)建一個(gè)誘人的路標(biāo)作為廣告。聘請(qǐng)優(yōu)秀的平面設(shè)計(jì)師提供服務(wù)，設(shè)計(jì)出能夠描繪房屋美感和價(jià)值的設(shè)計(jì)。

路標(biāo)應(yīng)安裝在您房屋周圍的戰(zhàn)略點(diǎn)以及潛在買家可能會(huì)看到的地方。

9.制作傳單

您也可以設(shè)計(jì)傳單作為您家的廣告形式。傳單和小冊(cè)子包含有關(guān)房屋的更多信息。

此信息包括房產(chǎn)地址、您的電話號(hào)碼和電子郵件地址、房屋售價(jià)、房屋中的房間數(shù)量、房屋的特點(diǎn)、折扣(如果有)、購買房屋的好處以及您想了解的任何其他信息添加。

您還可以選擇在傳單上附上您房產(chǎn)的精美快照?？煺諔?yīng)顯示重要區(qū)域，例如浴室、臥室、客廳、陽臺(tái)和其他可能提高建筑物價(jià)值的地方。

10. 在線廣告

目前，互聯(lián)網(wǎng)可以說是最有效的房產(chǎn)廣告方式。許多網(wǎng)站致力于連接房地產(chǎn)買家和賣家。盡管其中一些網(wǎng)站可能需要傭金，但它們大多是負(fù)擔(dān)得起的。

在線廣告媒介使您可以輕松更新您的房產(chǎn)信息并將您的房屋快照更改為更好的快照。

由于互聯(lián)網(wǎng)的高使用率，在線廣告覆蓋了廣泛的受眾。您可以選擇將一組特定的人或居住在特定區(qū)域的人作為您的目標(biāo)市場(chǎng)。

二、以業(yè)主身份出售房屋的優(yōu)勢(shì)

三、你最大化利潤(rùn)

自己出售房屋的過程消除了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的需要。您將支付給代理商的銷售百分比將被保存并用于其他事情。

四、你自己做決定

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的部分工作是制定吸引買家的策略。有時(shí)，代理人的想法和建議可能會(huì)違背您的意愿。但是，當(dāng)您避免通過代理時(shí)，您可以隨意做出決定。

五、銷售過程獲得最大關(guān)注

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常同時(shí)處理多個(gè)房屋銷售。這將導(dǎo)致代理人將他的時(shí)間分配給他必須出售的所有房產(chǎn)，從而降低他的效率。

當(dāng)您自己出售房屋時(shí)，您將時(shí)間花在它上面并給予它所需的關(guān)注。

六、結(jié)論

在您決定自己出售房屋之前，必須有足夠的想法。確保路人可以很容易地看到表明您有興趣出售房屋的標(biāo)志。如果您的房子位于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)擁有他們正在營(yíng)銷的房屋的位置，那么這對(duì)您來說可能是一個(gè)優(yōu)勢(shì)。這是因?yàn)榇砩虝?huì)將潛在買家吸引到該地區(qū)。