您成為土地所有者的夢想一定讓您思考和計劃。

不幸的是，土地的成本相當昂貴，特別是如果它們位于快速發(fā)展的地區(qū)。

以土地升值的速度，即使擁有一塊土地也可以成為您短期和長期的收入來源。當價值顯著升值時，您可能會決定將其出租或轉(zhuǎn)售。

如果您在經(jīng)濟上不堪重負并且急需資金，擁有一塊土地也會給您一些依靠。此外，它還允許您冒險進入由于土地所有者可能被驅(qū)逐而在租用土地上開展業(yè)務(wù)的風險。

如何在沒有錢的情況下購買土地

由于土地成本高昂，實現(xiàn)成為土地所有者的夢想似乎是一個遙遠的愿望。

值得慶幸的是，還有其他方法可以在很少或沒有錢的情況下成為土地所有者。以下提示將指導(dǎo)您實現(xiàn)夢想。

1. 搜索

在這種情況下，搜索不僅僅是尋找待售的土地，還包括尋找具有友好購買條件的土地。

例如，尋找其所有者允許買家以貸款、分期付款或使用其他財產(chǎn)的方式購買其財產(chǎn)的土地。這些類型的土地可能不容易獲得，但您可以通過正確的信息來源找到它們。

檢查當?shù)貓蠹埡碗s志上的廣告展示位置。當您開車經(jīng)過附近時，請注意指示土地出售的路標。您也可以向房產(chǎn)中介咨詢，因為大多數(shù)賣家使用中介作為出售房產(chǎn)的更快捷、更安全的方式。

也有專門針對有地房產(chǎn)廣告的網(wǎng)站。訪問這些網(wǎng)站以查看一些土地及其位置。如果您找到任何您喜歡的土地，請確保您進行實際談判，以免被騙。

在尋找支付條件靈活的土地時，一定要注意避免購買有問題的土地。一些賣家很容易購買他們的房產(chǎn)，以誘使毫無戒心的買家購買容易發(fā)生洪水或土壤質(zhì)量差的土地。

2. 貸款

考慮從銀行、您所屬的合作社、放債人、朋友或家人那里獲得貸款。無論是哪種情況，請確保有一份法律文件以明確的條款和條件約束您和您的貸方。

當您沒有經(jīng)濟能力時，貸款是一種購買土地的簡便方法。但是，在尋求貸款時要尋找低利率的貸方。

此外，還可以申請需要小部分首付的貸款。雖然，支付一點首付可能會降低您獲得貸款的機會并提高您的利率。

首付總是可以協(xié)商的。您可以幸運地支付很少的首付。

3. 用你的技能作為交流

如果您在房地產(chǎn)行業(yè)擁有一項或多項技能，請考慮將您的技能用作一塊土地的交換或部分付款。一個典型的場景是當您被聘為工程師來處理房地產(chǎn)的建設(shè)或作為測量師時。

如果您受雇測量大片土地，您可以要求您的客戶使用一塊土地向您付款。

除了使用您的房地產(chǎn)相關(guān)技能外，您還可以用其他服務(wù)換取一塊土地，特別是如果您的客戶有很多地塊。您也可以在工作中與您的雇主協(xié)商，在約定的期限內(nèi)扣除您的部分工資，之后您將獲得一塊土地。

4.與其他買家合作

團結(jié)總是有力量的。找一個由其他買家組成的團隊，他們也有興趣用很少或沒有錢購買土地。作為一個團隊，您可以與土地賣家達成更好的交易。

盡管出售給您的團隊的土地面積可能很大，但它的價格會低于每個團隊成員單獨購買他們的土地時的價格。此外，它將減少利率和首付對每個供款人的影響。

如果您考慮使用這種方法，請確保有一個約束每個團隊成員的法律文件。

5. 用您的財產(chǎn)進行交易

您可能擁有對您沒有多大用處的貴重物品。這些財產(chǎn)可能是車輛、工業(yè)機器或已故親屬傳給您的任何其他遺產(chǎn)。

在當?shù)貓蠹埳蠌堎N廣告，表明您有興趣將您的財產(chǎn)換成一塊土地。

如果您有閑置的房產(chǎn)并且隨著時間的推移快速貶值，請考慮使用此方法。但是，在將其換成一塊土地之前，請對您的財產(chǎn)的價值進行全面評估，以免陷入虧損的境地。

6. 承擔賣家的抵押

如果您的潛在賣方正在為您將要購買的一塊土地提供貸款，您可以達成協(xié)議以繼續(xù)為您的賣方貸款提供服務(wù)，同時承擔這塊土地的所有權(quán)。如果利率低且固定，這種交易通常是有利的。

請注意，并非所有貸款都是可承擔的。因此，您必須進行調(diào)查以確保您即將獲得的貸款是可以承擔的，并且您的賣方的貸方適當?shù)貐⑴c了該過程。

接受賣家的貸款可以幫助您繞過承擔新貸款的成本和壓力。

7. 承擔賣家的債務(wù)

您的賣家可能負債累累，在截止日期前清償?shù)南Ｍ苄』蚋緵]有希望。如果您有能力清償債務(wù)，您可以與賣家達成協(xié)議以清償債務(wù)，以換取土地的首付。

就像假設(shè)您的賣方抵押貸款一樣，檢查低利率和任何可能附加在債務(wù)上的隱藏條款。

8. 租賃自有

您可以與賣方達成協(xié)議，允許您將即將購買的土地出租一段時間。

出租土地所得的款項將支付給您的賣方，直到土地的商定價格付清為止。實際上，除了管理土地以產(chǎn)生回報外，您不會在此過程中花費很多費用，之后您將成為所有者。

如果價格高且沒有買家通過一次性付款購買土地，賣家可能會選擇讓潛在買家出租他們的土地。您和您的賣家都可以從這種安排中受益。

您的賣方可以將土地價格固定在更高的價格，因為您知道您不是直接為付款提供資金的人。另一方面，您只需管理物業(yè)的租賃并將租金在約定期限內(nèi)匯給您的賣方，即可擁有土地。

9. 尋找首付的替代方案

在您無力支付土地首付款的情況下，與您的賣方協(xié)商其他付款方式。例如，您可以建議以更高的分期付款率支付土地。

如果您通過貸款付款，并且需要支付首付款才能獲得批準的貸款，您可以要求賣家代表您支付首付款。您在同意交易后補償您的賣家。

10.考慮房地產(chǎn)公司

大多數(shù)房地產(chǎn)公司在向他們購買土地時都會向買家提供付款計劃。

這些付款計劃旨在滿足不同收入水平的買家。它們的分布也很廣，因此不會對客戶的收入產(chǎn)生太大影響。

直接從房地產(chǎn)公司購買的一個優(yōu)勢是沒有不必要的費用，例如代理費和貸款的高利率。對于房地產(chǎn)公司，在完成付款計劃后，您將獲得土地的全部所有權(quán)。您的付款計劃將使您有足夠的時間完成。

房地產(chǎn)公司允許您在規(guī)劃良好的社區(qū)購買土地。他們是獲得土地的真正來源。他們將使用適當?shù)奈臋n系統(tǒng)正確地獲取和記錄您的文件。