宅基地一直審批不下來？你可能踩到了這些“雷”點

欄目：建房政策2022-01-06 15:48:40146

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導讀

都說農村建房審批越來越難，其實是因為你踩到了一些“雷”點。如果你家的宅基地申請一直難以審批下來，宅基地申請交給村委兩、三年了也沒有一個動靜，有的甚至四、五年了也不見下文，更有的還會被村委會直接退回。那么你就可以看看自家是否踩了這些“雷”。

第一：身份問題

你首先得是本集體經(jīng)濟組織成員，就是說，你必須是有農村戶籍的本村村民。這是因為相關法律規(guī)定，農村宅基地只可提供給本村村民使用，其它村的人或者是城鎮(zhèn)戶口的人是沒有資格在本村申請使用宅基地權利的。這可以說是農民在使用宅基地上最基本的規(guī)定，也是農村集體在分配使用宅基地時堅持的最基本的原則。

第二：規(guī)劃問題

第三：原則問題

我國現(xiàn)行農村宅基地管理辦法當中，明確要求農民申請使用宅基地必須堅持“一戶一宅”原則，也就是說，農村居民一戶只能合法擁有一塊宅基地。如果你家使用著老宅卻又想再批一處地基，或者是你家人口多也符合分戶條件但卻沒有分戶，這些情況下，如果你向村委提出申請使用宅基地，大概率你的申請是不容易獲批的。

第四：老宅問題

所謂老宅問題，即指你原本有住房，但原有住房你自愿交易給了他人，或者是出租給了他人，或者是贈與給了他人，或者改作其它營利性活動了，從而導致你家現(xiàn)在出現(xiàn)了住房困難問題。這些情況顯然是與“一戶一宅”原則相悖的。這種情況下如果你要想重新建房向村委會提出使用宅基地的申請，肯定是不會獲得批準的。

第五：權屬問題

所謂權屬問題，即指你確實有新建房屋的實際需要，也符合“一戶一宅”規(guī)定，但你相中的那塊土地在權屬上現(xiàn)在存在爭議，甲說是甲的，說是的乙的，公說公有理，婆說婆有理，而且由于情況復雜，村集體一時半會也處理不了。這種情況下你所想要使用的這塊土地也不太容易獲批。這種情況在農村是一個比較常見的問題。