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2021年廣州“一戶一宅”怎么認(rèn)定？

欄目：建房政策2021-12-31 14:25:15126
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導(dǎo)讀

眾所周知，國家雖然規(guī)定農(nóng)村實行“一戶一宅”的政策，但具體的內(nèi)容，包括面積標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定等問題，還是由各個省市的政策決定的，那么2021年廣州“一戶一宅”怎么認(rèn)定呢？一起來看看吧。

　　眾所周知，國家雖然規(guī)定農(nóng)村實行“一戶一宅”的政策，但具體的內(nèi)容，包括面積標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定等問題，還是由各個省市的政策決定的，那么2021年廣州“一戶一宅”怎么認(rèn)定呢?一起來看看吧。

　　2021年廣州“一戶一宅”怎么認(rèn)定?

　　1、一戶的認(rèn)定

　　(1)夫妻與未達(dá)到法定婚齡子女同住的為一戶。

　　(2)有兄弟姐妹的，其中一人應(yīng)與其父母為一戶，其余兄弟姐妹達(dá)到法定婚齡或結(jié)婚后可申請分戶。

　　(3)是獨生子女的，結(jié)婚后可以繼續(xù)與父母為一戶，也可單獨立戶。

　　(4)離異后無房一方再婚且配偶無房的可為一戶。

　　2、一宅的認(rèn)定

　　由村(居)民自行向村委會(村集體經(jīng)濟(jì)組織)申報，經(jīng)村委會(村集體經(jīng)濟(jì)組織)組織公示后無異議的，由村委會(村集體經(jīng)濟(jì)組織)出具意見，并報鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處審核確認(rèn)。各區(qū)人民政府要按照“以成員認(rèn)定、以戶取得”的原則，進(jìn)一步完善以戶為單位取得宅基地分配資格的具體條件和認(rèn)定規(guī)則，不以戶籍分戶登記作為宅基地分配的前置條件。

　　3、其他一戶一宅的認(rèn)定情形

　　符合分戶建房條件，但未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)，且實際使用的建筑面積沒有超過分戶后建房合計建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅，在符合村莊整體風(fēng)貌或整治后與周邊整體環(huán)境相協(xié)調(diào)的情況下，視為多戶合并建房，每戶可認(rèn)定為一戶一宅。

　　4、不能認(rèn)定一戶一宅的情形

　　(1)不符合分戶條件的。

　　(2)存在一戶多宅情形的。

　　(3)將原有住宅出賣、出租、贈與他人的。

　　(4)已視為多戶合并建房，并認(rèn)定為“一戶一宅”的每一單戶。

　　(5)違反“建新拆舊”政策，未將舊宅基地退回給集體經(jīng)濟(jì)組織的。

　　廣州新批宅基地建房要求

　　1、新批宅基地建面不超280平，不超3層

　　新批準(zhǔn)農(nóng)村宅基地每戶建筑基底面積控制在80平方米以內(nèi)，建筑面積控制在280平方米以內(nèi)，建筑層數(shù)不超過3層，根據(jù)功能需要可以增設(shè)梯間和功能用房，3層部分建筑高度≤11米，設(shè)梯間和功能用房的建筑高度≤14米。

　　2、公寓式住宅嚴(yán)禁出售本村以外人員

　　鼓勵村民建設(shè)公寓式住宅，每戶村(居)民可以選擇1套或者多套公寓式住宅，每戶總申請的建筑面積控制在280平方米以內(nèi)。但公寓式住宅嚴(yán)禁出售給本村以外的人員或組織機(jī)構(gòu)。

　　3、宅基地及住房置換城鎮(zhèn)住房標(biāo)準(zhǔn)

　　經(jīng)區(qū)人民政府審核批準(zhǔn)，可以按照其宅基地上已經(jīng)確權(quán)發(fā)證的符合規(guī)定的住房面積1∶1的比例，在相鄰區(qū)域置換成拆遷安置房。具體包括：

　　(1)宅基地住房確權(quán)面積小于280平方米的，超出確權(quán)面積部分按安置房建設(shè)成本價交納費用后進(jìn)行置換，置換總面積最多不超過280平方米;

　　(2)宅基地住房確權(quán)面積超出280平方米的部分，可予以相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

　　看完以上的內(nèi)容，相信大家對于廣州“一戶一宅”的認(rèn)定有了大概的了解了，就為大家介紹到這里，在廣州的朋友，如果對于建房政策有不明白的，希望這篇文章能對你有所幫助。

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