近幾年來，農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展是越來越好，在農(nóng)村建新房的人也變得多了起來，有些人回去蓋房子才發(fā)現(xiàn)不僅手續(xù)變多了，而且還會出現(xiàn)手續(xù)申請不到的情況，甚至還不能翻新改造，那么農(nóng)村哪些房子不可以翻新改造呢?一起來了解一下吧。

　　農(nóng)村哪些房子不可以翻新改造?

　　1、不屬于農(nóng)村戶口的房子不能翻新改造

　　要在農(nóng)村建房子首要的條件就是你必須是農(nóng)村戶口，但是現(xiàn)狀是城鎮(zhèn)化的推進很多人已經(jīng)離開農(nóng)村進城工作生活了，而且很多人戶口也落戶在了城里，這部分人雖然可以通過繼承，贈與，轉(zhuǎn)讓獲得農(nóng)村房屋的所有權(quán)，但是我國農(nóng)村的宅基地是屬于集體所有，房子雖然是你的但是宅基地是集體的，你只有宅基地的使用權(quán)，所以非農(nóng)村戶口的人想改建重建都是不允許的，而且房屋年久失修倒塌了后，集體會收回土地。

　　2、沒有房產(chǎn)證不能翻新改造

　　要翻新、擴建、改建首先就要證明房子產(chǎn)權(quán)是屬于你的，可以去當?shù)叵嚓P(guān)部門申請或者補辦即可。

　　3、不符合建房規(guī)定的房子會被收回

　　根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，一戶只能建一宅，對于超過宅基地面積的、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的、房屋出租的都是不能申請宅基地建房的。以前農(nóng)村的法制觀念相對淡薄，村里的事基本就是商量著來就可以了，但是現(xiàn)在國家大力推行宅基地政策，以前那種先建后批的情況已經(jīng)不允許了，不但不允許還要嚴厲打擊這種行為。而且那種因為歷史原因一戶擁有多處宅基地的，在原來宅基地上面的房子倒塌后，原則上不允許再翻新重建，都會被集體收回。

　　4、違規(guī)使用耕地會被收回

　　戶口在農(nóng)村的朋友都有自己的地，但是這個是村集體給你的，地是耕地，有的人想當然認為給自己的地就屬于自己了，隨便自己怎么處置。這是錯誤的，村里分給你的地你只有土地的使用權(quán)，而且國家也明文規(guī)定耕地只能用于耕作不能用作他途，蓋房子更是嚴厲禁止的，如果蓋了房子被發(fā)現(xiàn)了，房子不僅要被拆掉，還要罰款。

　　農(nóng)村建房有什么規(guī)定?

　　1、嚴格規(guī)定建房面積

　　國家嚴格落實“一宅一戶”政策，對于宅基地的面積也有嚴格的要求，農(nóng)村建房面積原則上不能超過宅基地面積，若是超過了，則會對超出部分進行征稅。國家為了保護土地資源，避免因為建房而占用農(nóng)業(yè)用地或者林地，所以在建房前一定要提前獲得宅基地的審批。從理論上來說，建房主要是為了滿足居住條件，只要面積足夠家庭成員居住就可以了，房子沒有必要建得很大。

　　2、嚴格限制建房高度

　　近幾年有些農(nóng)村的房子越建越高，然而農(nóng)村建房技術(shù)不高，所用的建筑材料也不夠好，所以這會導(dǎo)致房屋的安全問題?；诜课莞叨葐栴}，國家規(guī)定農(nóng)村房屋不能超過三層。其實在農(nóng)村，兩層的房屋已經(jīng)足夠居住了，有些農(nóng)民建了三層，可能最后第三層也只是被用來當作儲物樓層了。

　　3、建房戶型達到安全標準

　　由于農(nóng)村建房的工人建房技術(shù)以及所用建筑材料與國家規(guī)定的還有一定差距，所以國家特別強調(diào)建房必須達到抗震標準，工人在建房也必須要有安全意識。建房時，一定要購買達到安全標準的建筑材料，在雇傭工人時也要提醒工人具備安全意識。設(shè)計戶型時，一定要將安全問題考慮進去，要時刻按照國家的安全標準執(zhí)行。

　　4、著重體現(xiàn)當?shù)仫L格

　　一個地方有一個地方的風土人情，這個地方的建筑也有它特定的風格。國家為了保護地方特色建筑，規(guī)定農(nóng)村建房時要保留當?shù)亟ㄖ厣?，在設(shè)計方面也要考慮當?shù)亟ㄖL格。

　　對于農(nóng)村人來說，建房子是一輩子的事情，也是想要自己以后住的更加舒適，農(nóng)村建新房也是有一系列的規(guī)定的，一旦違規(guī)了，輕則拆房子，重則罰款，所以要提前了解當?shù)氐恼撸痛甯刹窟M行溝通，嚴格按照國家的規(guī)定建房子，以免給自己招來麻煩。