據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月二手房價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比下跌，下架幅度一線至三線城市為0.1%-0.1%不等，新房價(jià)格也出現(xiàn)了自2015年5月份以來的首次下跌，房間逐漸回到理性的水平，。那么很多朋友就很糾結(jié)了，該在城市買房還是農(nóng)村蓋房，今天我們來做個(gè)分析。

首先我們需要清晰的認(rèn)識到這樣一個(gè)事實(shí)：對于當(dāng)前熱點(diǎn)城市來說，房價(jià)依舊處于較高的水平，即使是普通的二線城市，平均房價(jià)也漲到了1.5萬元以上，這也就意味著首付款至少需要50萬元才能買得起一套像樣的房子，并且后續(xù)還需要承擔(dān)長達(dá)30年的房貸。正因如此，一些剛進(jìn)入大城市的年輕人，產(chǎn)生了“農(nóng)村蓋房”的念頭。大家留意身邊的朋友，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，回農(nóng)村建房的人越來越多了。

其次我們通過4個(gè)方面來對比城市買房和農(nóng)村蓋房，看看各自的好處具體都是什么。

1、成本問題

購房成本需要根據(jù)不同城市的房價(jià)來做判斷，以當(dāng)前典型城市為例，數(shù)據(jù)顯示，2021年9月全國重點(diǎn)監(jiān)測65城新房在線均價(jià)17388元/㎡，假設(shè)買一套80平米的房子，總價(jià)為139萬元，三成首付為41.7萬元。按照最新房貸利率來計(jì)算，后續(xù)還需要承擔(dān)30年6370元的月供，還貸壓力也十分明顯。

如果是農(nóng)村建房的話，即使在各種建材價(jià)格上漲的情況下，一二線城市建房各種成本算入也不會(huì)超過2000元/㎡，與動(dòng)輒大幾萬十幾萬元一平的售價(jià)相比九牛一毛，按照1500元/㎡來計(jì)算，自己蓋一套兩百平米的房子，總支出也僅為30萬元，算上裝修費(fèi)用40萬元足矣。

2、生活居住體驗(yàn)

城市生活交通便捷，但整體生活節(jié)奏快，當(dāng)前很多年輕人一日三餐都難以吃得好，長期外賣、宵夜、加班熬夜的情況下，身體也處于亞健康中，由此導(dǎo)致過度肥胖、腰椎頸椎疾病、脫發(fā)的情況，并且一些北方的城市，還需要面對霧霾等空氣污染問題。

而農(nóng)村能夠呼吸到清新的空氣，蔬菜水果也更加衛(wèi)生健康，沒有汽車尾氣排放，不用擔(dān)心水質(zhì)污染，鄰里關(guān)系也更加融洽。并且許多農(nóng)村的道路都已經(jīng)修建完善，盡管沒有城市那么便捷，但如果自己有車的話出行也比較方便。

3、資源配置

從資源配置上來看，農(nóng)村的各類資源落后于城市，比如教育資源、醫(yī)療資源、社會(huì)資源等等。正因如此，許多農(nóng)村父母才會(huì)千方百計(jì)想法子將自己的孩子送到城市上學(xué)，接受更好的教育。此外，根據(jù)相應(yīng)的公共設(shè)置數(shù)量來看，農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)量較少，許多地方只有小鎮(zhèn)上才有大型醫(yī)院、購物中心等建設(shè)，而城市中這類資源隨處可見。此外，從就業(yè)層面上來看，城市的就業(yè)崗位更多，就業(yè)范圍也更廣，而農(nóng)村以及許多小縣城往往只有一些“鐵飯碗”，就業(yè)崗位較為單一。

4、未來升值空間

決定未來房價(jià)走勢主要有兩大因素，其一是住房需求數(shù)量，其二是未來規(guī)劃建設(shè)。而住房需求取決于當(dāng)?shù)氐娜丝跀?shù)量，因此如果是一些人口長期流出，資源不斷減少的收縮型城市，那么房價(jià)很容易隨著需求減少而出現(xiàn)波動(dòng)下跌，那么這類城市的升值空間肯定不如農(nóng)村。所以說盡管城市的房價(jià)相對較高，但并不意味著未來有更大的升值空間，對于一些能夠長期吸引人口流入的熱點(diǎn)城市來說，房價(jià)上漲給予了支撐，未來升值空間更大。

通過以上4點(diǎn)對比，我們可以看出，城市與農(nóng)村各有各的好處，之所以選擇城市，主要還是在于城市硬核的剛需條件，想要在“城市買房”的人來說，可以選擇人口流入大的核心城市，這樣的房子擁有一定的保值的能力。至于“農(nóng)村蓋房”更適合兩類人群，一類是經(jīng)濟(jì)條件充足，想回歸農(nóng)村生活的家庭，第二類是已經(jīng)退休，準(zhǔn)備找地方養(yǎng)老的家庭。