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農(nóng)村自建房最新政策有哪些?宅基地有何區(qū)別?

欄目:建房政策2020-08-17 16:31:05312
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在農(nóng)村擁有一套屬于自己的房子是很多人的夢(mèng)想,現(xiàn)在生活條件好了,這個(gè)夢(mèng)想開始逐步提上日程,自建房并不難。那么農(nóng)村自建房最新政策是怎樣的呢?宅基地方面是否能夠和其他土地一樣對(duì)待?

在農(nóng)村擁有一套屬于自己的房子是很多人的夢(mèng)想,現(xiàn)在生活條件好了,這個(gè)夢(mèng)想開始逐步提上日程,自建房并不難。那么農(nóng)村自建房最新政策是怎樣的呢?宅基地方面是否能夠和其他土地一樣對(duì)待?

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1、在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,建房者需向村委會(huì)提出建房申請(qǐng),并通過村民會(huì)議。提交原有宅基地的使用證明、戶籍證明、自建房的施工圖及方案圖、村民委員會(huì)的書面意見等材料,在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審批,下發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后,才能建房。

2、重新申請(qǐng)宅基地建房

重新申請(qǐng)宅基地建房的流程與在原有宅基地上建房的流程是一樣的,不過在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后,還需報(bào)縣住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門進(jìn)行審查,審核成功后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

3、建造3層及以上樓房

農(nóng)村個(gè)人建筑施工人員不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè),凡是達(dá)以上條件之一的,應(yīng)當(dāng)要委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工,并向鄉(xiāng)人民政府申報(bào),納入工程質(zhì)量監(jiān)督。

4、宅基地有償使用、有償退出

有的省份正在實(shí)施農(nóng)村宅基地有償使用、有償退出及農(nóng)民自主管理政策,其實(shí)主要是針對(duì)宅基地的超面積使用現(xiàn)象,對(duì)于超出標(biāo)準(zhǔn),但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地,對(duì)于確認(rèn)超占的面積,要進(jìn)行有償使用。

5、自愿放棄建房或退出宅基地

對(duì)于符合申請(qǐng)宅基地建房條件,但自愿放棄自建房資格或者自愿退出宅基地的,國(guó)家將會(huì)給予一定的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。

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