農(nóng)村自建房最新政策有哪些？宅基地有何區(qū)別？

欄目：建房政策2020-08-17 16:31:05312

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導(dǎo)讀

在農(nóng)村擁有一套屬于自己的房子是很多人的夢想，現(xiàn)在生活條件好了，這個夢想開始逐步提上日程，自建房并不難。那么農(nóng)村自建房最新政策是怎樣的呢？宅基地方面是否能夠和其他土地一樣對待？

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1、在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建房者需向村委會提出建房申請，并通過村民會議。提交原有宅基地的使用證明、戶籍證明、自建房的施工圖及方案圖、村民委員會的書面意見等材料，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審批，下發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，才能建房。

2、重新申請宅基地建房

重新申請宅基地建房的流程與在原有宅基地上建房的流程是一樣的，不過在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還需報縣住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門進(jìn)行審查，審核成功后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

3、建造3層及以上樓房

農(nóng)村個人建筑施工人員不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)，凡是達(dá)以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)要委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)人民政府申報，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。

4、宅基地有償使用、有償退出

有的省份正在實施農(nóng)村宅基地有償使用、有償退出及農(nóng)民自主管理政策，其實主要是針對宅基地的超面積使用現(xiàn)象，對于超出標(biāo)準(zhǔn)，但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對于確認(rèn)超占的面積，要進(jìn)行有償使用。

5、自愿放棄建房或退出宅基地

對于符合申請宅基地建房條件，但自愿放棄自建房資格或者自愿退出宅基地的，國家將會給予一定的補(bǔ)償和獎勵。

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