2020年農村宅基地新政策，這些新變化不得不知

欄目：建房政策2019-10-15 16:58:01384

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導讀

時間飛逝，眼看2019年已經過去了四分之三了，只不到3個月的時間就到2020年了，對于農村的朋友來說，最關心的莫過于宅基地問題了，那么2020年農村宅基地新政策會有些什么變化呢？近日，中央農村工作領導小組辦公室、農業(yè)農村部日前印發(fā)《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》其實有了答案。

　　時間飛逝，眼看2019年已經過去了四分之三了，只不到3個月的時間就到2020年了，對于農村的朋友來說，最關心的莫過于宅基地問題了，那么2020年農村宅基地新政策會有些什么變化呢？近日，中央農村工作領導小組辦公室、農業(yè)農村部日前印發(fā)《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》其實有了答案。

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　　1、嚴格落實“一戶一宅”規(guī)定

　　宅基地是農村村民用于建造住宅極其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，農村村民的一戶一宅面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

　　2、鼓勵節(jié)約集約利用宅基地

　　合理安排宅基地用地，嚴格控制新增宅基地占用農用地，不得占用永久基本農田；涉及占用農用地的，應當依法先行辦理農用地轉用手續(xù)。城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外的村莊，要通過優(yōu)先安排新增建設用地計劃指標、村莊整治、廢舊宅基地騰退等多種方式，增加宅基地空間，滿足符合宅基地分配條件農戶的建房需求。城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，可以通過建設農民公寓、農民住宅小區(qū)等方式，滿足農民居住需要。

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　　3、鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅

　　鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。

　　在征得宅基地所有權人同意的前提下，鼓勵農村村民在本集體經濟組織內部向符合宅基地申請條件的農戶轉讓宅基地。各地可探索通過制定宅基地轉讓示范合同等方式，引導規(guī)范轉讓行為。轉讓合同生效后，應及時辦理宅基地使用權變更手續(xù)。對進城落戶的農村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其自愿有償退出宅基地。

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