九龍鎮(zhèn)農(nóng)村建房規(guī)范，這些建房標準或?qū)⒊墒痉稑藴?/h1>

欄目：建房政策2019-06-20 15:04:47317

導讀

今天小編要和大家分享的是黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)的村民自建房屋的農(nóng)村建房規(guī)范，申請辦理報建手續(xù)并實施新建、改建、拆建、擴建住宅，將“有法可依”，目前已有《實施細則》的建設標準，有效期5年，小編覺得，這些農(nóng)村建房標準或?qū)⒊蔀榻窈蠼ǚ康臉藴?，趕緊來看看吧！

　　今天小編要和大家分享的是黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)的村民自建房屋的農(nóng)村建房規(guī)范，申請辦理報建手續(xù)并實施新建、改建、拆建、擴建住宅，將“有法可依”，目前已有《實施細則》的建設標準，有效期5年，小編覺得，這些農(nóng)村建房標準或?qū)⒊蔀榻窈蠼ǚ康臉藴剩s緊來看看吧！

　　本《實施細則》明確了適用范圍為：黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)村莊規(guī)劃確定的集體建設用地范圍內(nèi)村民個人建設非公寓式住宅。已完成村改居的村、已完成改造、處于批復有效期內(nèi)的的舊村，不適用本細則。《實施細則》對村民自建房的基底面積、建筑高度、建筑間距等做了明確界定。具體規(guī)定如下：

　　1、新建、拆建、改建非公寓式住宅：每戶建筑基底面積控制在80平方米以內(nèi)，建筑面積控制在280平方米以內(nèi)，建筑層數(shù)不超過3層半，根據(jù)功能需要可以增設梯間和功能用房，3層部分建筑高度不大于11米，設梯間和功能用房的建筑高度不大于14米。鼓勵采用坡屋頂。

　　2、新規(guī)劃村民住宅：主要朝向的建筑間距應不小于6米，次要朝向的建筑間距應不小于2米（建設聯(lián)排式住宅的除外）。建筑成組布置總長超過45米或者因交通、防火需要的，應當預留不小于6米的公共通道。

　　3、現(xiàn)狀村民住宅改建、擴建：不得影響鄰屋安全，臨路方向退縮建筑間距不少于2米（以道路中心線為基準），其他方向退縮建筑間距不少于 0.6米（以用地邊界為基準，建設聯(lián)排式住宅的除外）。

　　4、最小間距范圍內(nèi)，不得設置陽臺、飄窗、雨蓬、花槽、臺階等。住宅次要朝向外墻應當為防火墻。

　　5、新規(guī)劃村民住宅區(qū)應規(guī)劃設置組團道路，臨城市道路的住宅退讓道路邊線應當符合《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》第三十七條的要求。

　　6、禁止削坡建房及在地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)建房，確需小幅度削坡建房的，建設者必須進行地質(zhì)災害危險性評估，按現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求建設地質(zhì)災害防護工程。

　　對于分戶的標準，《實施細則》明確為：（一）夫妻與未達到法定婚齡子女同住的為一戶；（二）有兄弟姐妹的，其中一人應與其父母為一戶，其余兄弟姐妹達到法定婚齡或結(jié)婚后可申請分戶；（三）是獨生子女的，結(jié)婚后可以繼續(xù)與父母為一戶，也可單獨立戶；（四）離異后無房一方再婚且配偶無房的可為一戶。

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